Casa singola in vendita - 1183 Bursins

Mandato Esclusivo!

A soli 9 minuti da Gland, 8 minuti da Rolle e appena 15 minuti da Nyon, questa casa circondata dal verde presenta un'interessante possibilità di sviluppo.

Amanti della natura e della tranquillità, sognate di stabilirvi in campagna pur essendo vicini a tutto? Vi piace vivere in piena natura, senza affacci, con un paesaggio verdeggiante e una vista sul lago?

Allora questa casa familiare è per voi!

Edificata su un lotto di 5.279 m2, a beneficio di altri due lotti in zona agricola, questo antico edificio risalente al XIX secolo è stato trasformato in un'abitazione spaziosa eretta su 3 livelli (parzialmente ristrutturata).

Composizione

Abitazione attuale

3 appartamenti:

• Appartamento principale: 5.5 stanze su circa 137 m2 su più livelli (occupato dal proprietario)
  Grande soggiorno, 3 camere da letto, cucina chiusa, 1 grande bagno, piccolo 1 WC separato, grande locale al piano terra con ingresso separato.

• Appartamento 2 al primo piano: 2 stanze su circa 72 m2, ristrutturato al 100%, piano a disposizione (attualmente affittato).
  1 grande soggiorno, 1 camera da letto, 1 bagno con doccia + WC, 1 grande balcone-terrazza, cantina separata, lavanderia comune.

• Appartamento 3: piccolo 2 stanze su circa 40 m2, mansardato sotto il tetto - senza cucina (attualmente libero)
  1 soggiorno, 1 camera da letto, 1 bagno + WC, cantina separata e chiusa, lavanderia comune.

Superficie totale attualmente abitabile: circa 250 m2

Volume totale: 1.983 m3

Annessi

• Garage doppio di 38 m2, volume 108 m3
• Copertura per auto di 81 m2, volume 415 m3 e circa 4 posti auto esterni
• Sottotetto trasformabile (parte che non è stata ancora utilizzata)
• Dipendenza (vecchia stalla) di 100 m2, 441 m3
• Fontana e pollaio di 10 m2

Lotti

Lotto No 225

• Abitazione
• Giardino, strada di accesso 679 m2
• Foresta 2.127 m2 (manutenzione regolare)

Lotto 604

• Giardino 764 m2
• Campo, prato, pascoli 1.986 m2 regolarmente mantenuti dal vicino contadino
• Campo, pascoli 15.662 m2
• Foresta 56.742 (manutenzione regolare)

Lotto 11

• Prato-campo 3.044 m2
• Foresta 7.112 m2 (manutenzione regolare)

I pascoli possono ospitare cavalli e godere appieno di questo unico angolo di verde.

È possibile vendere i lotti separatamente e acquisire solo il lotto occupato dalla casa, ovvero il No 225 + il No 604.

Prezzo di vendita: CHF 2.500.000.-

Alcuni vantaggi aggiuntivi

• La proprietà è stata rimossa dalla LDFR
• Una stalla dismessa che può essere trasformata in maneggio (100 m2)
• Possibilità di fare uno studio nel locale del piano terra
• Una sorgente è distribuita sul lotto 604

La nostra opinione
Si tratta di un ottimo investimento a lungo termine con ristrutturazioni da prevedere.

Una visita è d'obbligo per venire a scoprire questo gioiello e innamorarsi del suo fascino!

Per qualsiasi richiesta di informazioni o visite:

Christina Giotto

christina.giotto@nideal.ch

La descrizione tecnica della proprietà e il prezzo indicato sono puramente indicativi e non contrattuali.