Casa a schiera in vendita - 8451 Kleinandelfingen, Alte Steinerstrasse 10d

Moderna casa a schiera sul fiume Thur – Efficiente dal punto di vista energetico e approvata dalla banca

Questa attraente casa a schiera di 3,5 locali si trova nel moderno complesso residenziale "Leben an der Thur" a Kleinandelfingen. Il complesso, completato nel 2023, è situato in un tranquillo quartiere residenziale direttamente sul fiume Thur e offre un ambiente abitativo di alta qualità in un contesto naturale.

La casa convince per la sua disposizione ben studiata, i materiali di alta qualità e la moderna tecnologia di costruzione. Due logge ampliano lo spazio abitativo all'aperto, mentre le finestre a tutta altezza garantiscono una piacevole luce diurna. La cucina open space con piano in granito, forno a vapore, piano cottura a induzione e cappa aspirante soddisfa le massime esigenze di comfort ed estetica.

Grazie al riscaldamento geotermico, all'impianto fotovoltaico e al free cooling, potrete godere di un'abitazione a basso consumo energetico con bassi costi di gestione e di elettricità – ideale per chi apprezza la tranquillità, l'acqua e la sostenibilità.

Un ulteriore vantaggio: il finanziamento è stato approvato dalla banca – la Valiant Bank e la Raiffeisen Bank hanno esaminato e confermato l'immobile con un modello interessante del 20% di capitale proprio e dell'80% di ipoteca.

Lasciatevi convincere da questa casa speciale durante una visita personale – non vediamo l'ora di sentirvi!

Questa offerta AZ-Immobilien si caratterizza per i seguenti vantaggi:

1. Dotazioni elettriche (costi aggiuntivi ca. CHF 12'000.–)

• Sistema di domotica per il controllo centralizzato della casa
• Impianto fotovoltaico proprio
• Illuminazione a LED integrata in cucina, corridoio, doccia e locali seminterrati
• Sensori di movimento nell'ingresso
• Connessioni multimediali nella zona giorno e nelle camere, ulteriori tubi vuoti disponibili
• Costi medi di riscaldamento/elettricità all'anno solo ca. CHF 1'000.–
• Illuminazione dell'ambiente controllata da un sensore crepuscolare
  
  2. Riscaldamento e ventilazione
• Pompa di calore con collettore di terra (riscaldamento geotermico) – autonomo per ogni casa
• Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti riscaldati, anche nel seminterrato
• Impianto di ventilazione centralizzato con:
  – Aria di mandata tramite elementi filtrati di finestre e
• soffitto
  – Aria di estrazione in bagni e cucina
  – Recupero di calore per supportare
• acqua calda e riscaldamento
• Free cooling in estate: raffreddamento tramite
• riscaldamento a pavimento, contemporanea rigenerazione del calore geotermico
• Ventilazione del seminterrato disponibile
• Concetto globale a basso consumo energetico con basso impatto ambientale
  
  3. Finestre e porte
• Finestre in legno-metallo con triplo vetro isolante
• Vetro di sicurezza RC 2 al piano terra
• Ambienti luminosi con finestre a tutta altezza e finestre sul tetto
• Porta d'ingresso insonorizzata e antincendio, con chiusura di sicurezza meccanica
• Preparazione per la chiusura elettronica (biometria / codice / NFC)
  
  4. Informazioni aggiuntive su dotazioni e parcheggio (costi aggiuntivi ca. CHF 58'000.–)
• Cucina Herzog con piano in granito,
• piano cottura a induzione, forno a vapore, forno e cappa aspirante
• Pavimento in parquet di rovere di alta qualità nella zona giorno e nelle camere da letto
• Due logge soleggiate (PT e 1° piano) con pavimenti in doghe di legno
• Giardino con diritto d'uso esclusivo – progettazione naturale con area ruderale verso il fiume Thur
• Locale tecnico/lavanderia proprio con lavatrice, asciugatrice, Secomat e lavandino
• 1 posto auto esterno con predisposizione per colonnina di ricarica elettrica (compreso nel prezzo di acquisto)
• 1 posto auto in garage (affitto facoltativo) con predisposizione per colonnina di ricarica elettrica

Programma degli spazi

Piano terra:

• Soggiorno (31,4 m²)
• Cucina/pranzo (24,4 m²)
• Balcone (6,8 m²)
• WC con vasca da bagno (3,1 m²)
• Ingresso (5,3 m²)

Primo piano:

• Camera 1 (20,3 m²)
• Balcone (3,5 m²)
• Camera 2 (17,1 m²)
• Bagno (5,7 m²)
• Corridoio (13,2 m²)

Seminterrato:

• Scala (14,6 m²)
• Disponibile (13,6 m²)
• Lavanderia (13,3 m²)
• Locale tecnico (6,4 m²)
• Cantina riscaldata (15,5 m²)
• Locale impianti (4,9 m²)

Superficie giardino (65 m²)