Casa singola in vendita - 1091 Grandvaux

Costruita nel 2005 e perfettamente mantenuta, questa attraente casa a schiera gode di una posizione privilegiata e offre splendide viste sul Lago di Ginevra e sulla campagna circostante. La sua orientazione a ovest consente di sfruttare appieno i magnifici tramonti.

Distribuita su circa 220 m² di spazio abitabile, vanta spazi luminosi e funzionali, ideali per la vita familiare.

- Piano interrato: ingresso, cantina, rifugio PC e locale tecnico.
- Piano terra: soggiorno con camino e accesso diretto a una grande terrazza con vista sul lago, cucina aperta con accesso a una seconda terrazza/giardino intimo (parte piscina), oltre a un'area lavanderia con dispensa che può essere utilizzata come cantina per il vino.
- 1° piano: due camere di buone dimensioni, un bagno e una suite matrimoniale con cabina armadio e bagno.
- Terzo piano: grande stanza multifunzionale di 38 m² completata da un soppalco che potrebbe ospitare uno spazio biblioteca o ufficio.

All'esterno, la proprietà beneficia di un affascinante giardino alberato, di un box garage, di un posto auto coperto, nonché della possibilità di parcheggiare due veicoli aggiuntivi in fila.

I costi associati all'installazione di una pompa di calore e di pannelli fotovoltaici sono già stati calcolati, offrendo ottime prospettive per l'ottimizzazione energetica. La casa beneficia inoltre di una forma giuridica di proprietà individuale e non di PPE, garantendo indipendenza nella sua gestione.

Situata ad Aran, nel cuore del Lavaux (patrimonio mondiale dell'UNESCO), la casa gode di un ambiente tranquillo e verdeggiante, ideale per belle passeggiate tra i vigneti e i tipici villaggi della regione.

I servizi si trovano nelle immediate vicinanze: una stazione Spar a soli 3 minuti, una fermata dell'autobus che collega al centro di Pully (centri commerciali Migros e Coop) a circa 5 minuti a piedi, e un accesso autostradale in meno di 5 minuti. Losanna è raggiungibile in una ventina di minuti in auto, mentre Vevey e le rive del Lago di Ginevra sono anch'esse rapidamente raggiungibili.

Questa posizione unisce serenità e praticità, offrendo un ambiente di vita privilegiato, sia tranquillo che vicino ai centri urbani.