Azienda agricola in vendita - 1072 Forel (Lavaux)

Generosa residenza affascinante
Situata in una campagna tranquilla, al confine di una riserva naturale, questa fattoria intima offre un comfort difficile da eguagliare grazie ai suoi spazi e alla qualità dei lavori realizzati.

A meno di 15 minuti dall'ingresso di Vevey e Losanna, offre un ambiente rurale vicino alla Torre di Gourze con accesso in 10-15 minuti a tutte le strutture urbane.

La proprietà dispone di un'eccellente privacy vicino a Lavaux, un paesaggio classificato come Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO.
La sua orientazione ideale e l'assenza di affacci garantiscono una luminosità naturale notevole durante tutto il giorno e in tutte le stagioni.

Gli spazi di ricezione sono molto generosi, a cominciare dall'ingresso che collega da un lato gli spazi dei salotti e dell'ufficio e dall'altro lato la sala da pranzo e la cucina che si estendono sulla terrazza e sulla piscina. L'ingresso dispone di un guardaroba e di un bagno per gli ospiti arredati con raffinatezza. La sala da pranzo è arricchita da un camino. La cucina è organizzata in modo contemporaneo e consente di consumare i pasti in famiglia.

Il soggiorno principale è anch'esso arricchito da un bel camino, si estende su un secondo soggiorno che funge da sala familiare/ufficio.
La stanza adiacente può anche funzionare come ufficio o laboratorio o palestra, come avviene attualmente.
Questi spazi totalizzano circa 200 m2.

I pavimenti presentano bellissimi parquet nella sala da pranzo e nel soggiorno, oltre a pietra nell'ingresso.
Le travi a vista contribuiscono al fascino della proprietà, la finitura nel suo insieme è contemporanea e pervasa di luce.

Al piano superiore, le 4 camere da letto sono confortevoli e hanno accesso a due ampi bagni. La camera principale con cabina armadio e bagno si trova nella soffitta.

Il giardino, curato con attenzione, crea un ambiente esterno intimo e favorevole al relax.
Una vasta terrazza baciata dal sole si apre sul verde circostante, mentre una piscina e una sauna completano questa proprietà.

Una stalla, un box con deposito e 6 posti auto offrono un comfort aggiuntivo.


Questa casa è composta da 10.5 stanze, comprese cinque camere da letto, quattro bagni, una cucina aperta attrezzata, oltre a numerosi spazi pratici come un guardaroba, un ufficio e una splendida cantina per i vini.


La proprietà è composta da due lotti in zona agricola, di cui uno è soggetto alla legge sul diritto fondiario e rurale (LDFR). La ristrutturazione principale è stata realizzata tra il 2013 e il 2016; ha permesso l'estensione della superficie abitabile al massimo della LDFR. I lavori legati all'energia, inclusa la pompa di calore (PAC), sono stati completati nel 2024. La fattoria, classificata con un punteggio di 4, è dotata di riscaldamento a pompa di calore aria-acqua, collettori solari termici e presenta un'eccellente efficienza energetica, classificata B.


Questa proprietà unisce elegantemente il fascino dell'antico al comfort moderno.