Casa singola in vendita - 1004 Lausanne

Patrick Immobilier presenta esclusivamente questa affascinante villa familiare

Un ambiente residenziale privilegiato a soli 18 minuti dal centro di Losanna

La villa si trova nella charmante comune di Vufflens-la-Ville e offre una posizione ideale: nelle immediate vicinanze della scuola, dell'asilo e dei mezzi pubblici, combina perfettamente la tranquillità della vita di villaggio con la praticità della vita quotidiana.
Situata su un ampio terreno, la villa dispone anche di un annesso, ideale per uno studio indipendente, una camera per gli ospiti o lo sviluppo di un'attività professionale in home office.
Situata tra Losanna e la natura circostante, incanta con la sua atmosfera preservata, i suoi sentieri verdi e la sua rapida connessione alle principali arterie. Grazie alla stazione ferroviaria, Losanna è raggiungibile in pochi minuti e il centro città dista solo 18 minuti in auto. Il luogo perfetto per unire tranquillità, accessibilità e qualità della vita.

Una villa progettata per comfort, luce e armonia

Costruita nel 1992 su un terreno di circa 1'204 m², la villa è stata accuratamente ristrutturata per soddisfare gli attuali standard di comfort e funzionalità. Con una superficie abitabile di circa 180 m² e una superficie utile di 215 m², si distingue per i suoi spazi ben distribuiti, la sua luce naturale onnipresente e la sua architettura a livelli quarti, che crea atmosfere diverse e accoglienti.
Già alla porta d'ingresso, la scala è illuminata da un pozzo di luce che aumenta la luminosità naturale anche nei giorni nuvolosi. La scala principale è stata anche coperta per migliorare il flusso del traffico.
Il sistema di ventilazione reversibile, combinato con un impianto di climatizzazione installato nel 2021, garantisce una temperatura piacevole in ogni stagione.
Il riscaldamento a gas rinnovato nel 2019 fornisce riscaldamento all'appartamento attraverso un sistema potente e controllato. La piscina a acqua salata è riscaldata da una pompa di calore indipendente di ultima generazione.

Una disposizione intelligente su più livelli

Piano terra :

• Ingresso con ripostigli integrati

• Ampio soggiorno a livelli quarti, che offre due spazi: uno intimo e uno aperto e luminoso

• Cucina modernamente attrezzata con accesso diretto alla terrazza

• Ampia zona pranzo

• Accesso diretto a un giardino paesaggistico di 1'062 m²
  
  Piano superiore :
  

• Camera matrimoniale con bagno privato e vista libera

• Due camere luminose con ripostigli

• Bagno completamente ristrutturato con materiali di alta qualità
  
  Piano interrato :
  

• Mini-studio indipendente, ideale per un ufficio, una camera per gli ospiti o una camera per adolescenti

• Locale tecnico e lavanderia

• Cantina con isolamento rinforzato

• Scala con illuminazione LED automatica e accesso sicuro alle varie aree
  
  Un'area esterna idilliaca per godere appieno delle belle giornate
  
  Il giardino è stato accuratamente progettato e offre diverse aree di relax e spazi verdi. La piscina integrata (8m x 3.80), riscaldata da una pompa di calore, è un vero vantaggio per momenti di relax con la famiglia o con gli amici.
  Un garage doppio con porta motorizzata e sistema di sicurezza completa l'insieme.
  
  Perché scegliere questa villa?
  
  

• Studio indipendente

• Architettura a livelli quarti e atmosfere diverse

• Piscina a acqua salata, riscaldata da pompa di calore

• Orientamento ottimale e abbondante luce naturale

• Riscaldamento a gas con nuovo impianto di riscaldamento

• Climatizzazione reversibile +...