Casa singola in vendita - 1004 Lausanne

Patrick Immobilier presenta esclusivamente questa affascinante villa familiare

Un ambiente di vita privilegiato a soli 18 minuti dal cuore di Losanna

La villa si trova nella charmante comune di Vufflens-la-Ville e offre una posizione ideale: nelle immediate vicinanze della scuola, dell'asilo e dei mezzi di trasporto, unisce perfettamente la tranquillità della vita di villaggio con la praticità della vita quotidiana.
Situata su un ampio terreno, la villa dispone anche di un edificio annesso, ideale per uno studio indipendente, un'area per gli ospiti o lo sviluppo di un'attività professionale da casa.
Situata tra Losanna e la natura circostante, incanta con la sua atmosfera preservata, i suoi sentieri verdi e il suo rapido accesso alle principali arterie di traffico. Grazie alla stazione ferroviaria, Losanna è raggiungibile in pochi minuti e il centro città dista solo 18 minuti in auto. Il luogo perfetto per unire tranquillità, accessibilità e qualità della vita.

Una villa progettata per comfort, luce e armonia

Costruita nel 1992 su un terreno di circa 1'204 m², la villa è stata accuratamente ristrutturata per soddisfare gli attuali standard di comfort e funzionalità. Con una superficie abitabile di circa 180 m² e una superficie utile di 215 m², si distingue per i suoi spazi ben distribuiti, la sua abbondante luce naturale e la sua architettura a mezza altezza che crea atmosfere diverse e accoglienti.
Già all'ingresso della villa, la scala è illuminata da un pozzo di luce che aumenta la luminosità naturale anche nei giorni nuvolosi. La scala principale è stata anche ridisegnata per migliorare il flusso del traffico.
Il sistema di ventilazione reversibile, combinato con un impianto di climatizzazione installato nel 2021, garantisce una temperatura piacevole in ogni stagione.
Il riscaldamento a gas, rinnovato nel 2019, assicura il riscaldamento dell'appartamento tramite un sistema potente e controllato. La piscina a acqua salata è riscaldata da una pompa di calore indipendente di ultima generazione.

Una disposizione intelligente su più livelli

Piano terra :

• Ingresso con possibilità di stoccaggio integrate
• Ampio soggiorno su mezza altezza, che offre due aree: una intima e una aperta, luminosa
• Cucina moderna attrezzata con accesso diretto alla terrazza
• Spaziosa zona pranzo
• Accesso diretto a un giardino paesaggistico di 1'062 m²

Piano superiore :

• Camera matrimoniale con bagno privato e vista libera
• Due camere luminose con possibilità di stoccaggio
• Bagno completamente ristrutturato con materiali di alta qualità

Piano interrato :

• Mini-studio indipendente, ideale per un ufficio, un'area per gli ospiti o una camera per adolescenti
• Locale tecnico e lavanderia
• Cantina con isolamento rinforzato
• Scala con illuminazione LED automatica e accesso sicuro alle diverse aree

Un'area esterna idilliaca per godere appieno delle belle giornate

Il giardino è stato accuratamente progettato e comprende diverse aree di relax e spazi verdi. La piscina integrata (8m x 3.80), riscaldata da una pompa di calore, è un vero valore aggiunto per momenti di relax con la famiglia o gli amici.
Un garage doppio con porta motorizzata e sistema di sicurezza completa l'insieme.

Perché scegliere questa villa?

• Studio indipendente
• Architettura a mezza altezza e atmosfere diverse
• Piscina a acqua salata, riscaldata da pompa di calore
• Orientamento ottimale e abbondante luce naturale
• Riscaldamento a gas con nuovo impianto di riscaldamento
• Climatizzazione reversibile +...