Casa singola in vendita - 6855 Stabio, Via Luvee 10

A Stabio, in una splendida oasi di verde, proponiamo in vendita una comoda casa unifamiliare con un appartamento separato e indipendente di 2,5 locali. La casa dispone di un ampio e magnifico giardino privato con importanti indici di costruzione.

L'immobile è situato su un lotto di terreno raro e pregiato di 1141 m², in zona tranquilla e residenziale in Via Luvee 10, a pochi passi dai principali servizi del paese come bar e ristoranti, scuole medie ed elementari e la stazione ferroviaria di Stabio.

L'edificio, originariamente costruito nel 1977, si presenta in ottimo stato grazie a una manutenzione regolare e costante (da evidenziare le nuove tapparelle in metallo e la sostituzione del vecchio impianto di riscaldamento con un nuovo impianto a gas). Si caratterizza per ambienti eleganti, spaziosi e luminosi e internamente dispone di due appartamenti: al piano inferiore si trova la prima dependance di 2,5 locali, mentre ai piani superiori si trova il secondo e principale appartamento di 5,5 locali, distribuito su più livelli.

L'edificio, distribuito su 5 livelli, ha una superficie utile di circa 200 m² ed è internamente suddiviso come segue:

• Primo piano interrato (P-1): Nel seminterrato si trovano due comode cantine e un locale tecnico;
• Piano terra (PT): Al piano terra è presente un locale lavanderia (ex posto auto) con doccia annessa e un appartamento/dependance di 2,5 locali. Dall'ingresso del primo appartamento si accede a un luminoso soggiorno con vista giardino, una cucina separata, una camera da letto e un bagno con vasca.
• **Primo piano (P1):**I piani superiori della casa sono riservati al secondo appartamento, dove al primo piano si trova la zona giorno con un luminoso salone, un magnifico camino in marmo di Arzo e accesso all'ampio terrazzo, una sala da pranzo, una cucina separata e un bagno per gli ospiti.
• **Secondo piano (P2):**Il secondo piano, dedicato alla zona notte, è composto da due spaziose camere matrimoniali, oltre a una luminosa camera singola con uscita sul terrazzo e un bagno con vasca.
• L'ultimo piano, caratterizzato da un accogliente soffitto con travi a vista, è composto da un bel e ampio open space (potenzialmente trasformabile in zona giorno) e un altro locale adibito a sottotetto dell'edificio.

All'esterno è presente uno spazio verde spettacolare, arricchito da arbusti e piante ornamentali, oltre a una comoda zona barbecue con terrazza coperta e piazzale in pietra, ideale come zona relax per tutta la bella stagione. Per quanto riguarda i parcheggi, l'edificio dispone di un ampio box doppio e di altri due posti auto scoperti sul piazzale esterno. Sotto il box auto si trovano una comoda cantina e un'altra cantina vini.

Grazie agli importanti indici di costruzione del lotto (I.S. 1.0), situato in zona intensiva, c'è la possibilità di ampliare notevolmente l'edificio esistente, nonché di realizzare un edificio separato nell'ampio spazio verde (SUL potenzialmente utilizzabile 940 m²), offrendo così ampie possibilità di personalizzazione.

Indici di costruzione del lotto:

• Zona intensiva

• S.E. 1141 m²

• I.S. 1.0

• SUL max 1141 m²

• I.O. 50%

• H max 13m

• Superficie minima verde 25%

Questo immobile è particolarmente adatto a famiglie, anche numerose, che cercano una soluzione comoda, spaziosa e strategica nella natura del Mendrisiotto. Ulteriori informazioni su richiesta.

Posizione: Stabio, grazie alla sua posizione strategica nel sud del Ticino (al confine con l'Italia, a soli 15 km da Varese) e alle sue tasse attrattive (con un moltiplicatore del 65%), è un comune particolarmente ricercato, dotato di un'abitazione sia residenziale che commerciale. Infatti, oltre alle abitazioni, sul territorio si trovano numerose aziende commerciali e industriali di fama internazionale che ogni anno attraggono molti lavoratori.

La stazione ferroviaria di Stabio (che collega direttamente il Ticino con Varese e l'aeroporto di Milano Malpensa) e l'uscita autostradale di Mendrisio (a pochi chilometri) garantiscono agli abitanti una buona mobilità, permettendo di raggiungere in breve tempo le principali città del Ticino.

Stabio si presenta come una posizione ideale non solo per la completa offerta di infrastrutture e servizi sul territorio, ma anche per il suo bel paesaggio collinare e soleggiato, caratterizzato da ampi spazi verdi e vigneti.