Casa singola in vendita - 5234 Villigen, Ampfleteweg 10

Vivi dove gli altri sognano – il tuo rifugio nei vigneti di Villiger
Sulla collina soleggiata esposta a sud, in mezzo ai vigneti di Villigen, un vero gioiello aspetta i suoi nuovi proprietari: questa casa unifamiliare di 194 m² di superficie abitabile e un ampio terreno di 1.476 m² offre non solo spazio per sogni di vita individuali, ma anche uno stile di vita incomparabile in mezzo alla natura.

Che si tratti di un nido familiare idilliaco o di un rifugio naturale, qui troverai entrambi. La proprietà è immersa in un contesto tranquillo e rurale con vista aperta e libera sulle colline, le foreste e i vigneti circostanti. Sole serale sul balcone, serate piacevoli sulla terrazza o passeggiate sui sentieri escursionistici adiacenti: la vita qui si svolge in armonia con la natura.

La casa è stata costruita nel 1964 e ristrutturata nel 2019 dal punto di vista energetico. È in buone condizioni, ma alcune parti necessitano di una piccola ristrutturazione: un'opportunità rara per lasciare il proprio segno su una casa già ben mantenuta. Le 5,5 camere spaziose distribuite su tre piani offrono possibilità di utilizzo versatili: la vita familiare, l'ufficio a casa o uno studio trovano qui il loro posto, così come i concetti di vita individuali. La straordinaria galleria con camino è particolarmente notevole: un luogo di pace e ispirazione.

La cucina moderna con riscaldamento a pavimento, due posti auto coperti, posti auto esterni aggiuntivi, una cantina e ripostigli, oltre a un giardino ben curato completano l'offerta. La proprietà è riscaldata in modo efficiente da una pompa di calore aria.

Villigen impressiona non solo per la sua posizione naturale, ma anche per la sua eccellente infrastruttura: asilo nido, scuola primaria, negozi e mezzi pubblici sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. Benefici anche di una delle aliquote fiscali più attraenti del cantone di Argovia: un vantaggio di posizione da non sottovalutare.

Punti salienti a colpo d'occhio:

-Posizione tranquilla e soleggiata nella zona vinicola
-194 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.476 m²
-5,5 stanze con galleria, terrazza e balcone
-Pompa di calore aria & ristrutturazione energetica (2019)
-Ambiente familiare e bassa aliquota fiscale
-Garage doppio
-Giardino paradisiaco
-A soli 45 minuti da Zurigo, 30 minuti da Aarau

Questa proprietà è più di una semplice casa: è uno spazio abitativo con carattere, fascino e potenziale. Lasciati ispirare dalla vastità, dalla tranquillità e dalle diverse possibilità!