Casa singola in vendita - 5234 Villigen, Ampfleteweg 10

Vivere dove altri sognano – il tuo rifugio nei vigneti di Villigen
Sulla soleggiata collina meridionale, in mezzo ai vigneti di Villigen, un vero gioiello aspetta i suoi nuovi proprietari: questa casa unifamiliare indipendente con 194 m² di superficie abitabile e un ampio terreno di 1'476 m² offre non solo spazio per sogni abitativi individuali, ma anche un'incomparabile sensazione di vita nel mezzo della natura.

Che sia come un idilliaco nido familiare o un rifugio a contatto con la natura – qui troverai entrambi. La proprietà è immersa in un ambiente rurale tranquillo con vista libera e non edificabile sulle colline, le foreste e i vigneti circostanti. Sole del pomeriggio sul balcone, serate accoglienti sulla terrazza o una passeggiata attraverso i sentieri escursionistici adiacenti – la vita si svolge qui in armonia con la natura.

La casa è stata costruita nel 1964 e ristrutturata energeticamente nel 2019. Si presenta in buone condizioni, ma necessita di lievi ristrutturazioni in alcune parti – un'opportunità rara per lasciare il proprio segno in una casa già ben curata. Le 5.5 ampie stanze su tre piani offrono possibilità di utilizzo versatili: la vita familiare, l'home office o un atelier possono trovare qui spazio così come concetti abitativi individuali. Particolarmente degna di nota è la galleria impressionante con camino – un luogo di tranquillità e ispirazione.

La cucina moderna con riscaldamento a pavimento, due posti auto coperti, posti auto esterni aggiuntivi, cantine e ripostigli, così come un giardino curato con amore completano l'offerta. La proprietà è riscaldata in modo efficiente tramite una pompa di calore ad aria.

Villigen convince non solo per la sua posizione a contatto con la natura, ma anche per un'eccellente infrastruttura: asilo, scuola primaria, negozi e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi. Inoltre, beneficiate di una delle aliquote fiscali più attraenti del cantone di Argovia – un vantaggio di posizione non trascurabile.

Punti salienti a colpo d'occhio:

-Posizione tranquilla e soleggiata nella zona vitivinicola
-194 m² di superficie abitabile su un terreno di 1'476 m²
-5.5 stanze con galleria, terrazza e balcone
-Pompa di calore ad aria e ristrutturazione energetica (2019)
-Ambiente adatto alle famiglie e bassa aliquota fiscale
-Doppio garage
-Paradiso del giardino
-Solo 45 minuti da Zurigo, 30 minuti da Aarau

Questa proprietà è più di una semplice casa: è uno spazio vitale con carattere, fascino e potenziale. Lasciati ispirare dall'ampiezza, dalla tranquillità e dalle diverse possibilità!