Villa in vendita - 6850 Mendrisio, Via Alessandro Manzoni 1

Splendida villa signorile edificata nel 1994, situata in una tranquilla zona residenziale di Mendrisio. L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra ed è impreziosito da finiture di pregio in stile classico d'epoca, grandi spazi interni ed esterni, piscina coperta, giardino e una corte interna con fontana.

Interni:
- Arredamento sontuoso in stile barocco/rococò con mobili dorati, tappezzerie ricche, tendaggi e quadri imponenti.
- Elegante zona giorno con diversi saloni ampi e luminosi, decorati con lampadari in cristallo, parquet in legno pregiato, tappeti orientali e boiserie.
- Studio/biblioteca in boiserie, con camino e scaffalature integrate.
- Sala da pranzo di rappresentanza, con mobili intarsiati e decorazioni raffinate.
- Cucina professionale, spaziosa e attrezzata con elementi in acciaio e piastrelle classiche.
- Piscina coperta con grandi vetrate.

Esterni:
- Grande terrazza al primo piano.
- Ampio giardino su tutti i lati della proprietà.
- Cortile interno con portico e fontana.
- Posteggi: 3 box auto chiusi e 6 posti auto esterni.

Dotazioni e impianti:
- Riscaldamento: caldaia a gas, radiatori a bassa temperatura in tutti i locali ad eccezione della veranda e zona piscina, che hanno riscaldamento a serpentina a pavimento.
- Impianto di ventilazione separato per la piscina.
- Aria condizionata.

Caratteristiche distintive:
- Costruzione solida con materiali di alta qualità secondo gli standard dell'epoca.
- Arredamento in stile classico d'epoca (dorature, boiserie, quadri importanti).
- Vista aperta sulle colline circostanti.
- Ottima privacy pur essendo in zona residenziale servita.

Terreno:
La zona R3 (semi-estensiva) è di principio destinata alla residenza ed alle attività con essa connesse. Sono pure ammesse destinazioni commerciali e amministrative e attività di servizio compatibili con la funzione prevalente residenziale della zona, nella misura massima del 30% della SUL attribuita al fondo. È ammesso il ricarico di destinazione su fondi contigui e facenti parte della medesima zona.

Parametri edificatori:
- Indice di sfruttamento massimo: 0,7
- Indice di occupazione massimo: 30%
- Altezza massima: ml 10,60
- Area verde: 30%
- Distanza minima dai confini: ml 4,00

Possibili destinazioni d'uso
- Residenza privata di lusso.
- Struttura ricettiva di charme (boutique hotel, casa di riposo di lusso, B&B d'epoca).
- Uso misto: residenziale e ufficio direzionale di rappresentanza, nei limiti del 30% SUL.



Prächtige herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1994 in einer ruhigen Wohngegend von Mendrisio gelegen. Das Anwesen verfügt über zwei oberirdische Etagen und ist mit feinen Oberflächen im klassischen Stil, große Innen- und Außenräume, Hallenbad, Garten und einen Innenhof mit Brunnen verschönert.

Innenausstattung:
- Prächtige Barock-/Rokoko-Einrichtung mit vergoldeten Möbeln, reichen Polstern, Vorhängen und beeindruckenden Gemälden.
- Eleganter Wohnbereich mit mehreren hellen und geräumigen Salons, dekoriert mit Kristalllüstern, feinem Holzparkett, Orientteppichen und Boiserien.
- Arbeitszimmer/Bibliothek mit Holzvertäfelung, Kamin und Einbauregalen.
- Empfangssaal mit Intarsienmöbeln und feiner Dekoration.
- Professionelle Küche, geräumig und mit Stahlelementen und klassischen Fliesen ausgestattet.
- Hallenbad mit großen Fenstern.

Außenbereich:
- Große Terrasse im ersten Stock.
- Großer Garten auf allen Seiten des Grundstücks.
- Innenhof mit Veranda und Springbrunnen.
- Parkplätze: 3 geschlossene Garagen und 6 Außenstellplätze.

Ausstattung und Installationen:
- Heizung: Gasheizkessel, Niedertemperatur-Heizkörper in allen Räumen außer der Veranda und dem Poolbereich, die über eine Fußbodenheizung verfügen.
- Separates Belüftungssystem für das Schwimmbad.
- Klimatisierung.

Besondere Merkmale:
- Solide Bauweise mit für damalige Verhältnisse hochwertigen Materialien.
- Möblierung im klassischen Stil (Vergoldung, Holzvertäfelung, bedeutende Gemälde).
- Freier Blick auf die umliegenden Hügel.
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