Appartamento in vendita - 1219 Le Lignon, Avenue Du Lignon

Un appartamento luminoso e ristrutturato con cura nel cuore di Ginevra.

Situato al 9° piano dell'iconico edificio Lignon, uno dei più lunghi edifici residenziali d'Europa, a soli 5 km dal centro città, questo appartamento di 93 m² offre un ambiente unico con una vista mozzafiato sul Salève e sul Giura.

Completamente ristrutturato tra il 2019 e il 2024, ha beneficiato di importanti miglioramenti che lo rendono un immobile moderno, confortevole ed energeticamente efficiente. Il suo carattere unico, contraddistinto da muri in mattoni, decorazioni calde e materiali di qualità, gli conferisce un'atmosfera sia contemporanea che autentica.

Un immobile raro con finiture curate

oAmpio ingresso con armadi a muro, che separa intelligentemente la zona giorno dalla zona notte.
oZona giorno aperta e luminosa con una cucina semi-aperta e un bar modulare che consente di creare uno spazio conviviale e funzionale.
oSoggiorno spazioso con ampie vetrate e decorazioni curate che valorizzano i materiali naturali.
oLoggia riscaldata trasformata in giardino d'inverno, che offre uno spazio aggiuntivo utilizzabile tutto l'anno.

Zona notte composta da :
oDue ampie camere con vista libera sul Salève.
oBagno moderno con vasca, lavatrice e asciugatrice.
oWC separato per maggiore comfort.
oRipostiglio con armadio su misura, ottimizzando gli spazi di stoccaggio.

Ristrutturazioni recenti (2019-2024):

Questo appartamento è stato modernizzato con cura con materiali di qualità e finiture di alta gamma, garantendo un comfort ottimale e un eccellente mantenimento del valore dell'immobile nel tempo.
oIsolamento termico e acustico migliorato con la sostituzione di tutte le finestre con nuove finestre a triplo vetro (installate tra il 2020 e il 2023).
oCucina ristrutturata con installazione di un bar in legno rustico e aggiunta di prese elettriche aggiuntive.
oSostituzione dei pavimenti con parquet in rovere bianco oliato nelle camere e un pavimento in linoleum effetto marmo e imitazione piastrelle in cucina e bagno.
oLoggia modernizzata e chiusa con installazione di finestre scorrevoli e rivestimento in mattoni per un tocco di loft industriale.
oMiglioramento dei sistemi di riscaldamento con l'aggiunta di radiatori verticali moderni, ottimizzando il calore e lo spazio interno.
oRifacimento completo delle pitture in tutte le stanze, integrando colori eleganti e contemporanei.
oBagno e WC ristrutturati con rivestimenti in pietra naturale e legno, oltre a un WC sospeso Geberit per un tocco di modernità.
oInstallazione di un nuovo quadro elettrico a muro con conformità alle norme e aggiunta di prese TV/SAT in ogni camera.
oCreazione di una porta scorrevole in vetro su misura, in stile loft industriale, che separa gli spazi abitativi con eleganza.

Un quartiere in piena trasformazione e un investimento strategico

Il Lignon è oggi uno dei quartieri più dinamici e attraenti del cantone di Ginevra. Beneficiando di una riqualificazione urbana ambiziosa, vede il suo valore immobiliare crescere grazie a numerosi progetti infrastrutturali e miglioramenti degli spazi pubblici.

Un investimento in questo settore rappresenta un'opportunità a lungo termine, con un forte potenziale di apprezzamento dell'immobile negli anni a venire. L'offerta di alloggi ristrutturati è ancora limitata, il che aumenta la rarità e l'attrattiva di questo appartamento completamente modernizzato.

Servizi e ambiente di vita privilegiato
oCentro commerciale del Lignon nelle immediate vicinanze, con supermercati (Migros, Coop), farmacia, ufficio postale, ristoranti e altri negozi.
oAccesso diretto ai mezzi pubblici (autobus 7, 9, 28, 51), che consentono di raggiungere il centro di Ginevra in pochi minuti.
oScuole, asili e servizi a pochi passi.