Appartamento in vendita - 8882 Unterterzen, Obere Lehrütistrasse 8

Posizione: Lehrütistrasse 8, 8882 Unterterzen

Prezzo di vendita: CHF 850'000.–

Camere: 3.5

Superficie abitabile: ca. 88 m² (più 88 m² di terrazza, due balconi, garage e posto auto esterno)

Anno di costruzione: 1982, edificio ristrutturato nel 2024

Condizioni: L'appartamento sarà consegnato ristrutturato

(possibilità di design individuale)

Posti auto: 1 carport, 1 posto auto esterno (incluso nel prezzo)

Punti salienti:

Vista unica sul lago di Walen e sui Churfirsten

Grande terrazza (88 m²) con procedura di approvazione per un'estensione di 40 m²

Due balconi di 11,5 m² e 3 m²

Soffitti alti, stanze luminose

Nuova cucina, bagno, finestre, pavimenti – tutto incluso nel prezzo

Esempio di finanziamento: da CHF 566.–/mese

Solo 300 m dal lago, 500 m dalla stazione ferroviaria

Descrizione

Benvenuti a Lehrütistrasse 8 a Unterterzen!

Questo appartamento attico di alta qualità combina comfort abitativo moderno con una vista panoramica unica sul lago di Walen e sui Churfirsten.

L'appartamento colpisce per i soffitti alti, le ampie superfici vetrate e una disposizione delle stanze ben pensata. Comprende una camera da letto, uno studio o camera per gli ospiti, una cucina aperta e un ampio soggiorno e sala da pranzo.

Un pratico armadio a muro nell'area d'ingresso assicura ordine. In totale, l'appartamento dispone di due camere da letto, un bagno, una cucina con accesso diretto al balcone e un accogliente soggiorno e sala da pranzo.

Il soggiorno e la sala da pranzo, il corridoio e le camere da letto saranno dotati di pavimenti in parquet o di un rivestimento a scelta – questo sarà rinnovato al momento dell'acquisto dell'appartamento.

Un punto forte particolare è la terrazza di circa 88 m². Inoltre, hai a disposizione due balconi: uno di 11,5 m² e uno più piccolo di 3 m² – entrambi offrono una vista meravigliosa sul lago di Walen e sulle montagne circostanti.

Attualmente è in corso una procedura di approvazione per la terrazza per costruire un massimo di 40 m² di spazio abitativo aggiuntivo sotto forma di stanze.

L'appartamento include anche una cantina di 6,5 m² e due posti auto (un posto auto in carport e un altro posto auto esterno).

Ristrutturazione individuale inclusa

L'appartamento non è stato ancora ristrutturato – i costi per la ristrutturazione sono però inclusi nel prezzo di acquisto. In questo modo hai la possibilità di scegliere l'arredamento e il design secondo le tue preferenze personali.

La ristrutturazione comprende, tra l'altro:

Una nuova cucina moderna

Un bagno completamente rinnovato, compresa lavatrice e asciugatrice

Nuovo rivestimento del pavimento (parquet o piastrelle in ceramica, a scelta)

Rivestimento interno delle tubazioni dell'acqua

Nuove finestre a triplo vetro con isolamento acustico

Nuove porte interne, comprese tutte le porte delle stanze

Rinnovo degli impianti elettrici (prese, interruttori)

Lavori di pittura

Condizioni dell'edificio

Il complesso residenziale è stato costruito nel 1982 e ristrutturato nel 2024:

La facciata e il tetto sono stati riparati, il riscaldamento modernizzato. Gli appartamenti stessi saranno consegnati ristrutturati.

👉 Video dell'appartamento:

https://www.youtube.com/watch?v=DMvfpPz5PBY

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Puoi già acquisire questo appartamento con solo CHF 68'000.– di capitale proprio (10 % + 10 % di fondi BVG).

Esempio di finanziamento:

Prezzo di vendita: CHF 850'000.––

Mutuo (80 % di finanziamento): CHF 680'000.––

Fondi propri: CHF 85'000.– (+ CHF 85'000.– da fondi pensione)

Interesse ipotecario: ca. CHF 6'800.– / anno

Costi mensili degli interessi: ca. CHF 566.–

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Ferdi Köster

📧 koester@propertypoint.ch

📞 076 412 65 65