Attico in vendita - 5432 Neuenhof, Hofmattstrasse 8

Appartamenti in proprietà esclusivi in una posizione tranquilla e centrale

All'estremità del quartiere di Neuenhof eppure molto centrale, sta sorgendo questo esclusivo edificio plurifamiliare con otto unità abitative.

La posizione è tranquilla e senza traffico di transito (vicolo cieco). Le aree di svago locali (Limmat / Stausee Wettingen e la vicina foresta) sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.

Tuttavia, la posizione è molto centrale: negozi, ristoranti e scuole sono a distanza di cammino. La fermata dell'autobus più vicina è a soli tre minuti a piedi; la stazione ferroviaria di Wettingen è raggiungibile a piedi in circa dieci minuti (S-Bahn S12: tempo di percorrenza per Zurigo 25 minuti, tempo di percorrenza per Baden 2 minuti). Il collegamento autostradale A1 è raggiungibile in 5 minuti in auto.

Tutti gli appartamenti sono privi di barriere e accessibili con ascensore; l'appartamento attico è accessibile direttamente con l'ascensore.

Appartamento attico 4.5 stanze

Il grande appartamento attico 4.5 stanze con 142m2 di superficie abitabile netta offre la casa perfetta per una famiglia. L'appartamento dispone di stanze spaziose, due bagni, un ripostiglio con lavatrice/asciugatrice, una cucina moderna attrezzata con tutti i comfort e una enorme terrazza con area verde.

Area esterna:

L'area della terrazza (inclusa l'area verde) con una superficie di 120m2 è a vostra esclusiva disposizione. Un'area salotto coperta con tenda vi protegge dalla pioggia e dalla luce solare diretta.

Cucina:

Nella costruzione di base è inclusa una cucina moderna e contemporanea. Tutti gli elettrodomestici sono della marca Electrolux (grande combinazione frigorifero/congelatore, cuocitore combinato, lavastoviglie). Il piano cottura (induzione) è della marca Bora (con estrazione integrata). Una vasta gamma di colori è disponibile per i mobili della cucina senza costi aggiuntivi, e il piano di lavoro è previsto in pietra naturale, categoria di prezzo 2. La cucina può essere personalizzata secondo i vostri desideri.

Bagni/Ripostiglio:

Una pre-selezione degli architetti con apparecchi e accessori adatti è disponibile per la scelta. La selezione può essere personalizzata secondo i vostri desideri. Ogni appartamento include una lavatrice e un'asciugatrice a pompa di calore (tumble) della marca Electrolux come standard.

Rivestimenti per pavimenti e pareti:

Nei bagni è previsto un rivestimento in piastrelle in grès porcellanato come rivestimento murale e per pavimenti (formato 60/60, 60/30). Un parquet in rovere è previsto come rivestimento per pavimenti nelle altre stanze.

Punti salienti tecnici:

• Fotovoltaico sul tetto

• Pompa di calore a sonda geotermica, distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento

• Raffreddamento in estate tramite sistemi di componenti edilizi termo-attivi (TABS nei soffitti in cemento)

• Impianto di addolcimento dell'acqua (sale)

• Ventilazione controllata dell'appartamento con unità di ventilazione individuale (per appartamento)

• Finestre in legno-metallo, vetro isolante triplo

• Finiture interne di alta qualità

• Pre-installazione per stazione di ricarica per auto elettriche nel garage sotterraneo

Inizio della costruzione e occupazione:

• Inizio della costruzione: Autunno 2024

• Occupazione: Primavera 2026

Appartamento attico 4.5 stanze, piano attico, Fr. 1'650'000.--

• Superficie abitabile lorda 150m2

• Superficie abitabile netta 142m2

• Terrazza, area verde 120m2

• Cantina 10m2

• Quota di valore 138/1000

Posto auto standard nel garage sotterraneo, Fr. 40'000.--/pezzo (quota di valore 5/1000)

Posto auto IV (extra grande), Fr. 50'000.--/pezzo (quota di valore 5/1000)

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Puoi trovare la versione online della documentazione di vendita qui: https://issuu.com/atelierwestarchitekten/docs/a4 154-042401 awa mfh neuenhof_240327

Saremmo felici di discutere le tue preoccupazioni con te nel nostro ufficio e fornirti ulteriori documenti dettagliati. Non vediamo l'ora di sentirti.