Appartamento in vendita - 3236 Gampelen, Neuenburgstrasse 77

Modernes Geschäftshaus mit Wohnung und smarter Ausstattung

Stellen Sie sich vor, in nur wenigen Schritten von Ihrer Wohnung zu Ihrem Arbeitsplatz zu gelangen – ohne Stau, ohne Zeitverlust, mit maximaler Effizienz. Diese einzigartige Immobilie macht genau das möglich. In ruhiger, naturnaher Umgebung gelegen, bietet sie Ihnen alle Vorteile eines modernen Geschäftshauses kombiniert mit einem komfortablen Zuhause.

Die Highlights

• Im EG: 124m² Bürofläche mit drei Räumen, Küche, Dusche und praktischem Reduit
• Im OG: 124m² Wohnfläche mit 3.5 Zimmern, grossem Bad und separatem WC mit integrierter Waschküche
• Ausbaufähiger Estrich für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum
• Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Beschattung, etc. via App
• Sicherheitssystem mit Kamera am Eingang und Smartphone-Zugriff
• Energieautarkie durch Solaranlage mit Überschussproduktion
• Grosszügige Terrasse für entspannte Pausen im Freien
• 9 Parkplätze inklusive 2 Ladestationen für Elektrofahrzeuge
• Lagerraum mit eigenem WC für optimale Logistik
• Naturnahe, ruhige Lage für kreative Inspiration und Erholung
• Kürzester Arbeitsweg für eine optimale Work-Life-Balance

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Traumimmobilie persönlich zu zeigen.

Imaginez pouvoir vous rendre de votre domicile à votre lieu de travail en quelques pas seulement, sans embouteillages, sans perte de temps et avec un maximum d'efficacité. C'est exactement ce que permet ce bien immobilier unique. Situé dans un environnement calme et proche de la nature, il vous offre tous les avantages d'un immeuble commercial moderne combinés à un domicile confortable.

Les points forts

• Au rez-de-chaussée : 124m² de bureaux avec trois pièces, une cuisine, une douche et un réduit pratique
• 1ère étage : 124m² de surface habitable avec 3.5 pièces, grande salle de bain et WC séparé avec buanderie intégrée
• Grenier aménageable pour un espace de vie ou de rangement supplémentaire
• Commande intelligente smart home pour l'éclairage, le chauffage, l'ombrage, etc. via l'application
• Système de sécurité avec caméra à l'entrée et accès par smartphone
• Autonomie énergétique grâce à l'installation solaire avec production excédentaire
• Terrasse spacieuse pour des pauses relaxantes en plein air
• 9 places de parking, y compris 2 stations de recharge pour véhicules électriques
• Entrepôt avec toilettes privées pour une logistique optimale
• Situation proche de la nature et calme pour l'inspiration créative et le repos
• Distance de travail la plus courte pour un équilibre optimal entre vie professionnelle et vie privée

Nous avons éveillé votre intérêt? Alors n'hésitez pas à nous contacter! Nous nous réjouissons de votre demande et de vous faire visiter personnellement cet propriété de rêve.