Appartamento in vendita - 7208 Malans GR

Questo appartamento affascinante e luminoso di 5,5 stanze si trova in una elegante casa patrizia nel pittoresco centro del villaggio di Malans, nel cuore della regione dei Grigioni. La generosa disposizione con circa 180 m² di superficie abitabile colpisce per un design ben pensato e materiali caldi come pavimenti in parquet, soffitti in legno e pendenze del tetto visibili. Il soggiorno emana comfort e invita a sostare. La cucina aperta e spaziosa con zona pranzo adiacente offre molto spazio di stoccaggio e crea un'atmosfera abitativa comunicativa. Quattro eleganti camere da letto, un ampio bagno con doccia/vasca e un ulteriore WC per gli ospiti completano l'offerta.
Un balcone parzialmente coperto di circa 6 m² offre una vista meravigliosa sui tetti di Malans. Un ripostiglio separato e una cantina naturale offrono ulteriori possibilità di stoccaggio. Il fascino storico e la funzionalità moderna si completano qui in modo particolare. Lo standard di costruzione è di alta qualità, l'accesso all'edificio è accessibile in sedia a rotelle e un ascensore è disponibile.
L'appartamento beneficia di una posizione tranquilla ma centrale con un'eccellente infrastruttura: i negozi si trovano a soli 21/m, la scuola a 44/m e i mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili. Ristoranti, caffè e attività ricreative si trovano nelle immediate vicinanze, tutti raggiungibili a piedi. Il riscaldamento è attualmente fornito da riscaldamento a pavimento e, a partire da giugno 2025, l'edificio sarà collegato al moderno riscaldamento urbano. Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato per CHF 30.000. Questo appartamento attraente può essere utilizzato come residenza principale o secondaria - un vero gioiello per gli amanti della natura e i buongustai della vita di villaggio grigionese.
Questa offerta immobiliare si distingue per:
* Casa patrizia storica con carattere elegante
* Soggiorno luminoso con pendenze del tetto e soffitto in legno
* Superficie abitabile generosa di circa 180/m² con pianta aperta
* Balcone parzialmente coperto con vista meravigliosa su Malans
* 4 camere da letto con parquet, alcune con soffitti in legno
* Cucina spaziosa con zona pranzo adiacente
* Posto auto nel garage sotterraneo aggiuntivo CHF 30.000,00
* 2 locali comuni per biciclette nel seminterrato
* Posizione a contatto con la natura con negozi, ristoranti e mezzi pubblici a distanza di cammino
* Nuovo riscaldamento urbano ecologico a partire da giugno 2025
* Aliquota fiscale attraente (75%) nel comune di Malans

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