Appartamento a gradini in vendita - 6340 Baar

TERRACE VISTA. Appartamento in terrazza esclusivo a Baar.

Vivere lussuoso a un livello elevato! Questa residenza esclusiva di 5,5 stanze impressiona con viste panoramiche mozzafiato sulle maestose montagne e sul luccicante Lago di Zugo. Goditi momenti indimenticabili sulla spaziosa terrazza. Rilassati nella jacuzzi privata o riposati nella sauna di casa. La cucina design elegante non lascia nulla a desiderare ed è perfetta per i buongustai. In una posizione privilegiata, questa casa unica offre la massima qualità della vita per residenti esigenti.

La proprietà a colpo d'occhio:

• Superficie abitabile: 165 m²
• Terrazza/Balcone: 174 m²
• Numero di stanze: 5,5
• Stanza hobby separata al 1° piano con finestra e ingresso privato (circa 40 m²), direttamente accanto all'appartamento

Finiture di alta qualità: L'appartamento colpisce per una generosa distribuzione degli spazi e uno standard di finitura esclusivo. La lussuosa cucina design Stuber con piano di lavoro in granito Fantastic Black, il pregiato parquet di ciliegio e le finestre a tutta altezza con triplo vetro isolante creano un'atmosfera abitativa speciale. Un punto forte è la sauna privata e la jacuzzi sulla spaziosa terrazza.

Posizione e dintorni: L'appartamento si trova in una posizione collinare tranquilla con un'esposizione ottimale al sole e viste mozzafiato sul Lago di Zugo e sulle montagne. I dintorni sono caratterizzati da architettura moderna e il centro di Baar è a pochi minuti di distanza. I mezzi pubblici, le connessioni autostradali e i negozi sono facilmente raggiungibili.

La tua nuova casa ti aspetta! Lasciati incantare da questo appartamento in terrazza unico e prenota oggi stesso un appuntamento per una visita. Una proprietà di questa classe e posizione è rara e non sarà disponibile a lungo!

Per ulteriori informazioni o per una visita, il signor Richard Lüdi di Lage A Immobilien è a tua disposizione. T 041 727 62 60 o richard.luedi@lagea.ch.
Descrizione dettagliata:

Questo esclusivo appartamento in terrazza di 5,5 stanze offre un vivere lussuoso con viste mozzafiato e comfort moderni. L'appartamento si trova in Weinberghöhe 27 a Baar, in un edificio costruito nel 2006 ed è stato completamente ristrutturato nel 2020 e 2021. Con una superficie totale di quasi 400 m², suddivisa in aree abitative e accessorie, offre molto spazio e comfort per residenti esigenti. Alcuni punti salienti di questo appartamento sono la grande terrazza, una sauna e una jacuzzi, che offrono puro relax.

Descrizione breve:

• Tipo di proprietà: appartamento in terrazza di 5,5 stanze
• Indirizzo: Weinberghöhe 27, 6340 Baar
• Anno di costruzione: 2006
• Ristrutturazioni: 2020 e 2021
• Quota di valore: 51/1.000 (senza garage sotterraneo)
• Stato del fondo di rinnovo al 31.12.2023 (CHF 20.976)
• Superfici:
  • Superficie abitabile netta: 164,71 m²
  • Superficie accessoria: 234,87 m²
  • Superficie totale: 399,58 m²
• Punti salienti:
  • Vista panoramica sulle montagne e sul Lago di Zugo
  • Rivestimenti di alta qualità
  • Finiture lussuose e cucina moderna Stuber
  • Due bagni moderni e belli con doppio lavabo, Closomat, piani in granito
  • Grandi terrazze
  • Sauna
  • Jacuzzi
  • Lavanderia privata con WM/TM e lavabo
  • Grande stanza hobby
  • Ristrutturazioni estese
  • 2 posti auto nel garage sotterraneo. Il garage sotterraneo è già preparato per una stazione di ricarica elettrica.

Descrizione dettagliata:

Superficie abitabile e distribuzione degli spazi:

L'appartamento si estende su una generosa superficie abitabile netta di 164,71 m² e dispone di una pianta ben pensata. L'area d'ingresso (entrata, 6,98 m²) conduce alla cucina moderna e spaziosa (13,96 m²), che colpisce per un'isola design di Stuber, dotata di piano cottura a gas e fiamma wok, oltre a elettrodomestici di V-Zug. La zona pranzo adiacente (16,79 m²) e il soggiorno luminoso (29,45 m²) offrono molto spazio per socializzare e rilassarsi. Un ampio corridoio (23,2 m²) collega gli spazi e crea un'atmosfera ariosa. Bagni: Ci sono due bagni moderni: un bagno con doccia (7,93 m²) e un bagno con vasca (5,49 m²).

Spazi accessori: Una grande stanza hobby (8,76 m²), utilizzata anche come area lavanderia, e una cantina (17,02 m²) offrono ampio spazio di stoccaggio. Un punto forte particolare è la sauna (3,62 m²), che ha accesso diretto dall'appartamento.

Spazi esterni: La vasta terrazza, che si estende su 174 m², invita a sostare e offre una jacuzzi (installata nel 2021/2022) per ore di relax all'aperto. Una stanza hobby (40,23 m²) offre spazio aggiuntivo per desideri di design individuali.

Programma degli spazi in dettaglio (NWF):
• Entrata: 6,98 m²
• Cucina: 13,96 m²
• Pranzo: 16,79 m²
• Soggiorno: 29,45 m²
• Bagno doccia: 7,93 m²
• Bagno vasca: 5,49 m²
• Stanza 1: 16,44 m²
• Stanza 2: 14,25 m²
• Stanza 3: 8,35 m²
• Stanza 4: 13,11 m²
• Corridoio: 23,2 m²
• Stanza hobby/Lavaggio: 8,76 m² (WM/TM)
Spazi accessori e aree esterne (NNF):
• Cantina: 17,02 m²
• Sauna: 3,62 m² (accesso diretto dall'appartamento)
• Terrazza: 174 m² (95,75 m² + 78,25 m²)
• Stanza hobby: 40,23 m²

Descrizione della costruzione:

Edificio e metodo di costruzione: L'edificio è stato costruito nel 2006 e si caratterizza per una costruzione di alta qualità. La facciata e le finestre con triplo vetro isolante offrono un'eccellente protezione termica e contribuiscono all'efficienza energetica.

Finiture interne: Le finiture dell'appartamento non lasciano nulla a desiderare. Il parquet di ciliegio americano ventilato in tutte le aree abitative conferisce all'appartamento un'atmosfera elegante e calda. Le finestre a tutta altezza creano un ambiente luminoso e le tende elettriche offrono comfort e privacy con un semplice tocco di un pulsante.

Cucina: La cucina a isola design di Stuber con piani di lavoro in granito Fantastic Black è un punto forte dell'appartamento. La cucina a gas con fiamma wok aggiuntiva e gli elettrodomestici di V-Zug garantiscono un'esperienza di cottura ottimale.

Bagni: Due bagni eleganti con piani in granito raffinati, doppi lavabi e Closomati moderni offrono il massimo comfort e un'eleganza senza tempo.

Lavaggio: Lavatrice / asciugatrice nella stanza hobby.

Attrezzature tecniche: L'appartamento è dotato di un moderno sistema di ventilazione di comfort che garantisce aria fresca in ogni momento. L'appartamento è dotato di un interruttore di sicurezza FI che offre la massima protezione contro gli incidenti elettrici.

Ristrutturazioni:
- 2020: I bagni e i pavimenti dell'appartamento sono stati rinnovati per soddisfare le moderne esigenze di comfort e design.
- 2021: Il sistema di riscaldamento è stato modernizzato, garantendo un approvvigionamento di calore efficiente e sostenibile.

Caratteristiche speciali:
- Sauna e jacuzzi per un piacere di benessere privato
- Finiture interne di alta qualità e moderne
- Grande terrazza con vista sul lago e sulle montagne
- Due posti auto in garage sotterraneo (n. 30 e 31) e un riparo per biciclette coperto
- Ascensore con accesso diretto al garage
- Lavaggio nella stanza hobby dell'appartamento (WM/TM).

Questo appartamento in terrazza lussuoso offre non solo un elevato comfort abitativo, ma anche una posizione eccezionale con una vista fantastica.