Appartamento in vendita - 3322 Urtenen-Schönbühl, Lyssstrasse 6

Questo straordinario appartamento duplex di 6,5 locali con 211 m² di superficie abitabile netta si sviluppa su due livelli (1° piano e 2° piano) e combina comfort abitativo elegante con un'impressionante spaziosità e una posizione privilegiata – proprio accanto alla stazione ferroviaria di Urtenen-Schönbühl.


Il duplex costruito nel 2005 è stato originariamente progettato come due appartamenti separati ed è quindi versatile – sia come residenza intergenerazionale, per vivere e lavorare, sia come miracolo di spazio per le famiglie.


Concetto di spazio e dotazioni


Piano interrato (1° piano – 4,5 locali):
• Tre camere da letto con pratici armadi a muro
• Ampio soggiorno/sala da pranzo con accogliente stufa svedese
• Cucina di alta qualità con grande isola in granito e elettrodomestici di Miele, V-Zug ed Electrolux
• Due zone umide: bagno con vasca angolare / doppio lavabo e doccia / WC con funzione doccia
• Due balconi con vista giardino


Piano superiore (2° piano – 3,5 locali galleria):
• Due ulteriori camere, area galleria aperta
• Doccia / WC separato (rinnovato nel 2022) con luce naturale
• Preparazione per l'installazione della cucina disponibile
• Accesso diretto alla grande terrazza sul tetto (60 m²) con copertura parziale
• Ripostiglio (5,3 m²) e torre di lavaggio (Miele) integrati


Punti salienti a colpo d'occhio


• Superficie abitabile netta esclusiva di 211 m² con altezze dei soffitti superiori a 2,70 m
• Ambienti luminosi con finestre rivolte a est, sud e ovest
• Tre aree esterne: Due balconi + grande terrazza sul tetto
• Due ingressi separati, ideali anche per famiglie multigenerazionali o affitti parziali
• Ascensore direttamente dal garage (accessibile in sedia a rotelle)
• Due ampi posti auto nel garage (opzionale con connessione elettrica per la mobilità elettrica)
• Privacy e vista panoramica – appartamento all'ultimo piano con vista sull'area giardino
• Molto spazio di archiviazione: cantina (16,8 m²), ripostiglio, armadi a muro e armadio per scarpe/pulizia


Tecnologia e ristrutturazioni


• Pompa di calore (nuova nel 2024)
• Impianto solare (2023), persiane elettriche (2022)
• Nuova isola cucina e elettrodomestici (2022)
• Nuova doccia/WC e illuminazione a LED (2022)
• Manutenzione del tetto con nuova luce naturale (2021)
• Appartamento appena dipinto (2021)


Posizione e dintorni


• Direttamente alla stazione: In 14 minuti in treno a Berna
• Shopping, Shoppyland, spa e bagno termale in pochi minuti
• Ricreazione al Moossee e molte attività ricreative
• Buona accessibilità in auto (Zurigo, Basilea, Losanna circa 1 ora ciascuna)


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