Appartamento in vendita - 5462 Siglistorf

Questo appartamento di giardino di 3,5 stanze di alta qualità situato in Alten Poststrasse 4 a Siglistorf unisce eleganza senza tempo e comfort abitativo moderno. È un rifugio tranquillo con un'atmosfera elegante e un giardino privato di 177 m² che circonda completamente l'appartamento, un paradiso unico per gli hobbisti del giardinaggio e per chiunque cerchi un'oasi esclusiva di relax.

Il piano ben progettato, i materiali di alta qualità e l'arredamento moderno creano una casa che combina perfettamente funzionalità ed eleganza senza tempo. Un punto culminante particolare è il grande giardino privato: non è solo accessibile direttamente dall'appartamento, ma dispone anche di un cancello da giardino separato. Disposto tutto intorno e incorniciato da un bellissimo muro in pietra naturale, offre la massima privacy e tranquillità - un paradiso per gli hobbisti del giardinaggio, famiglie o chiunque ami trascorrere del tempo all'aperto.

Il sistema di irrigazione integrato e controllato da smart garantisce che il giardino brilli sempre nella sua migliore forma senza alcuno sforzo da parte tua.
Due ampie terrazze completamente coperte con eleganti piastrelle in porcellana italiana estendono lo spazio abitativo all'esterno: una con sole del mattino, perfetta per la colazione o il brunch all'aperto, l'altra con sole pomeridiano e serale, ideale per momenti di lounge rilassati o serate conviviali con amici. Nella cucina esclusiva V-ZUG con elettrodomestici controllabili da smart, cucinare diventa un'esperienza culinaria. Le tende elettriche forniscono l'atmosfera luminosa perfetta con la semplice pressione di un pulsante, mentre le zanzariere su misura e le lamelle garantiscono aria fresca e privacy. Anche i dettagli sono stati considerati: un attacco d'acqua esterno protetto dal gelo rende la manutenzione del giardino comoda tutto l'anno. Così si crea una casa che combina armoniosamente lusso e funzionalità e trasmette ogni giorno un po' di sensazione di vacanza.

La posizione rende questa offerta particolarmente preziosa: a soli 35 minuti da Zurigo HB e direttamente al confine, ideale per i pendolari che cercano tranquillità nella natura senza sacrificare un accesso rapido. La vicinanza alla Germania offre anche vantaggi aggiuntivi.
Due posti auto in garage sotterraneo con propria wallbox e una spaziosa cantina completano questa offerta unica.
Solo pochi appartamenti offrono una tale combinazione di privacy, attrezzature all'avanguardia e un grande giardino privato. Un rifugio che è difficile da trovare sul mercato.

Gruppi target:
giovani famiglie con bambini piccoli / coppie di mezza età. Pendolari lavoratori.
Anziani / persone di età matura / amanti della natura e degli animali. Single con standard elevati.

Gruppi target di nicchia aggiuntivi:
Acquirenti di Zurigo che desiderano più spazio per i loro soldi. Pendolari transfrontalieri che desiderano vivere tranquillamente e lavorare a Zurigo o nell'Argovia. Investitori in cerca di nuove proprietà con potenziale di affitto.

Accesso:
a livello del suolo con due aree di sosta coperte. Parte del giardino recintata con accesso separato.

Superficie abitabile (netta): 98m2
Superficie totale utilizzabile: 132,84m2 (superficie utile da sola: 128,40m2 +
superficie utile comune: 4,44m2)
Giardino privato 177m2, recintato, con cancello chiudibile.
Distribuzione degli spazi molto ben pensata
Standard Minergie. Finestre in tre direzioni (posizione angolare luminosa)


Superfici in dettaglio Tipo di superficie
Superficie abitabile netta (riscaldata), 98,00 m2
Compartimento cantina (nel piano interrato), 9,26 m2
Terrazza 1 (coperta, piastrellata), 16,28 m2
Terrazza 2 (coperta, piastrellata), 14,00 m2
Sentiero del giardino laterale (piastrellato), 12,00 m2
Ripostiglio per biciclette all'esterno (proporzionale, 1/18),
1,08 m2
Stanza per biciclette in cantina (proporzionale, 1/9), 2,16 m2
Lavanderia/stanza di asciugatura (proporzionale, 1/9),
1,20 m2

Nota:
Tutti gli spazi abitativi regolari secondo SIA 416
Compartimento cantina separato e chiudibile
Area di sosta principale, protetta dal vento e dalle intemperie e piastrellata di alta qualità
Seconda area protetta ideale come lounge (può essere vetrata), piastrellata di alta qualità
Lavorazione e piastrellatura di alta qualità
Con attacco elettrico.