Doppio in vendita - 1588 Cudrefin, Chemin Des Nouvelles-Rives 4d

In vendita a 1588 Cudrefin, Chemin des Nouvelles Rives 4D, a 200m dal lago, un appartamento di 4,5 stanze (150m2) in un duplex al 1° e 2° piano con balcone, giardino privato e due posti auto esterni. La proprietà e l'appartamento sono molto ben mantenuti.

La proprietà ha 12 appartamenti, l'ingresso 4D conduce a un appartamento al piano terra e due appartamenti al 1° piano, quello a sinistra è in vendita.

Duplex piano inferiore:

• Ingresso con armadio a muro

• Cucina aperta sul soggiorno/sala da pranzo

• Ripostiglio con lavatrice e asciugatrice

• WC/lavabo

• Balcone lato foresta (nord)

Duplex piano superiore:

• Corridoio

• Camera da letto con bagno (doccia, lavabo, WC)

• Due ulteriori camere da letto

• Bagno (doccia, lavabo, WC)

Appartamento cantina privato al piano terra.

Parco giochi comune.

Un giardino privato di circa 80m2 è incluso nel prezzo di vendita; si trova dietro la proprietà, lato foresta.

Ufficio postale, scuola primaria, asilo, diversi ristoranti, mercato Denner, panetteria, mercato contadino, fisioterapia e altre comodità nelle immediate vicinanze.

Spiaggia del lago con molto turismo e attività durante i mesi estivi (festival, concerti, ecc.), con due porti, una grande spiaggia con facile accesso al lago di Neuchâtel, un grande campeggio, campo da calcio, campo da tennis, palestra, mini-golf. Ai piedi del Mont Vully e nelle immediate vicinanze del centro naturale ASPO di La Sauge (stazione di osservazione degli uccelli) e della Grande Cariçaie (zona umida). Centri commerciali raggiungibili in 15 minuti in auto.

Fermata dell'autobus e molo della compagnia di navigazione sui laghi di Neuchâtel e Murten a 5 minuti a piedi. 10 minuti dall'autostrada A5 e 20 minuti dall'autostrada A1.

Dati tecnici:

• Anno di costruzione 2017

• Pannelli termici per acqua calda

• Riscaldamento a pompa di calore, riscaldamento a pavimento

• Vetri doppi, parzialmente con zanzariere

• Tetti e pareti isolate

• Certificato energetico: B/B (2017)

Ristrutturazioni:

• Pavimento in vinile nel soggiorno/sala da pranzo e in cucina 2019, ca. Fr. 2000.-

• Rivestimento decorativo in un soggiorno/sala da pranzo, piano in ceramica, lavello e piano cottura a induzione in cucina, vernice lavabile nel soggiorno/sala da pranzo, in cucina, nel corridoio, nella scala e in due stanze, ca. Fr. 30'000.-

Appartamento 2876-10, costi mensili della proprietà: ca. Fr. 356.-, per 8781/100'000

Fondo di ristrutturazione al 31.12.2024: Fr. 83'167.-

Valore ufficiale: Fr. 539'000.- (2018)

Valore locativo (per le tasse): Fr. 16'619.-

Prezzo di vendita: Fr. 890'000.-, trattabile. Data di ingresso da concordare.

Video, testo in tedesco: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/cudrefin