Doppio in vendita - 1588 Cudrefin, Chemin Des Nouvelles-Rives 4d

In vendita a 1588 Cudrefin, Chemin des Nouvelles Rives 4D, a 200m dal lago, un appartamento di 4,5 stanze (150m2) in una casa duplex per due famiglie al 1° e 2° piano con balcone, giardino privato e due posti auto all'aperto. La PPE e la proprietà sono molto ben curate.

La PPE ha 12 appartamenti, l'ingresso 4D conduce a un appartamento al piano terra e due appartamenti al 1° piano, quello a sinistra è in vendita.

Sottoscala duplex:

• Ingresso con armadio a muro

• Cucina aperta sul soggiorno/sala da pranzo

• Ripostiglio con lavatrice e asciugatrice

• WC/lavabo

• Balcone lato foresta (nord)

Piano superiore duplex:

• Corridoio

• Camera da letto con bagno (doccia, lavabo, WC)

• Altre due camere da letto

• Bagno (doccia, lavabo, WC)

Cantina privata al piano terra.

Parco giochi comune.

Un giardino privato di circa 80m2 è incluso nel prezzo di vendita; si trova dietro la PPE, lato foresta.

Ufficio postale, scuola primaria, asilo, diversi ristoranti, mercato Denner, panetteria, mercato contadino, fisioterapia e altre strutture nelle immediate vicinanze.

Spiaggia del lago con un'atmosfera turistica e vivace durante i mesi estivi (festival, concerti, ecc.), con due porti, una grande spiaggia con facile accesso al lago di Neuchâtel, un grande campeggio, campo da calcio, campo da tennis, palestra, mini-golf. Ai piedi del Mont Vully e nelle immediate vicinanze del centro naturale ASPO di La Sauge (stazione di osservazione degli uccelli) e della Grande Cariçaie (riserva naturale umida). Centri commerciali raggiungibili in 15 minuti in auto.

Fermata dell'autobus e approdo della compagnia di navigazione sui laghi di Neuchâtel e Murten a 5 minuti a piedi. 10 minuti dall'autostrada A5 e 20 minuti dall'autostrada A1.

Dati tecnici:

• Anno di costruzione 2017

• Pannelli termici per acqua calda

• Riscaldamento a pompa di calore, riscaldamento a pavimento

• Vetri doppi, parzialmente con protezione contro le zanzare

• Tetti e pareti isolate

• Certificato energetico: B/B (2017)

Ristrutturazioni:

• Pavimento in vinile nel soggiorno/sala da pranzo e in cucina 2019, ca. Fr. 2000.-

• Rivestimento decorativo in un soggiorno/sala da pranzo, piano in ceramica, lavello e piano cottura a induzione in cucina, vernice lavabile nel soggiorno/sala da pranzo, in cucina, nel corridoio, nella scala e in due stanze, ca. Fr. 30'000.-

Appartamento 2876-10, spese PPE: Fr. 411.- al mese, per 8781/100'000

Fondo di ristrutturazione al 30.06.2025: Fr. 86'000.-

Valore ufficiale: Fr. 539'000.- (2018)

Valore locativo (per le tasse): Fr. 16'619.-

Prezzo di vendita: Fr. 890'000.-, trattabile. Data di ingresso da concordare.

Video, testo in tedesco: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/cudrefin