Appartamento in vendita - 1522 Lucens, Avenue De La Gare 4b

Appartamento di 4,5 locali in mansarda
OCCASIONE DA NON PERDERE!
Amma Immo ha il piacere di presentarvi questo spazioso appartamento di 4,5 locali situato al 3° piano di un edificio nel cuore di Lucens.

Che siate alla ricerca della vostra futura residenza o di un investimento immobiliare di qualità, questo immobile saprà conquistarvi per la sua posizione ideale e il suo elevato potenziale.

L'appartamento offre ampie superfici, con una bella terrazza soleggiata, perfetta per godersi la tranquillità e il fascino del villaggio.

Sebbene in buone condizioni generali, questo immobile offre un eccellente potenziale di ristrutturazione: un'occasione perfetta per gli acquirenti che desiderano creare un interno a loro immagine.

DISPOSIZIONE:

* Un ingresso con armadi a muro
* Un WC ospiti
* Tre camere da letto
* Un bagno
* Una cucina
* Un ampio soggiorno
* Un balcone

Al piano seminterrato, una cantina completa l'immobile.

NB: Le foto si riferiscono a un appartamento simile!

Da notare: le parti comuni dell'edificio saranno completamente ristrutturate nel corso del 2026, valorizzando ulteriormente l'intero condominio:

* Sostituzione del sistema di riscaldamento elettrico con una pompa di calore aria-acqua con una nuova distribuzione tramite corpi scaldanti
* Installazione di pannelli fotovoltaici abbinati alla pompa di calore aria-acqua
* Sostituzione delle finestre con triplo vetro PVC.
* Sostituzione delle porte d'ingresso degli appartamenti per norme antincendio (AIEI) e acustiche
* Sostituzione dei 2 ascensori
* Rinfrescamento dei 2 vani scala

PARCHEGGIO:

* Il parcheggio è assicurato da un posto auto esterno, a CHF 10'000.-, oltre al prezzo di vendita.

Posizione
Lucens è un villaggio situato nel cantone di Vaud, nel cuore del distretto di Broye-Vully. Questo comune tranquillo e ricco di fascino offre un ambiente di vita pittoresco, tra paesaggi verdi e patrimonio storico, pur beneficiando della vicinanza dei centri urbani e delle loro comodità.

La posizione rurale di Lucens costituisce uno dei suoi punti di forza: permette di godere di un ambiente naturale incontaminato, senza allontanarsi dai poli urbani circostanti. Il villaggio è anche ricco di un notevole passato storico, di cui testimoniano in particolare il Castello di Lucens, imponente dimora medievale, e la chiesa parrocchiale, rappresentativa dell'architettura religiosa della regione.

Lucens si distingue anche per una vita comunitaria dinamica. Durante tutto l'anno, eventi locali, festival e mercati animano il villaggio, offrendo agli abitanti e ai visitatori belle occasioni di incontro e convivialità.

Servizi
Nel cuore del villaggio di Lucens, gli abitanti beneficiano di tutti i negozi di prossimità: Coop, Denner, panetteria, macelleria, ristoranti, chiosco, banca, nonché diversi istituti di bellezza. Un ambiente di vita pratico e conviviale, ideale per le famiglie.

Il comune attribuisce grande importanza all'educazione e al benessere dei bambini. Offre una supervisione completa, dalla prima infanzia all'età scolastica, con strutture di accoglienza extrascolastiche, l'Associazione dei Genitori (APE), nonché un servizio di accoglienza familiare diurna.

Il complesso scolastico primario del Pré au Loup, moderno e ben attrezzato, comprende quattro edifici che ospitano 30 aule, una biblioteca, un infermeria, uffici amministrativi, una cucina, aule di insegnamento specializzate e tre palestre.

Per il livello secondario (9a-11a VG e VP), gli studenti proseguono gli studi a Moudon, situato a pochi minuti di distanza. L'Istituto primario di Moudon, Lucens e dintorni (EPMLE) scolarizza circa 1'160 studenti, di cui quasi 460 sono residenti a Lucens.