Appartamento in vendita - 9500 Wil SG, Tonhallestrasse 42
Nel vivo invece di essere solo lì - TOP appartamento 4.5 stanze
4.5 camere di proprietà con 2 posti auto in garage sotterranea
Tonhallestrasse 42, 9500 Wil SG
In una posizione centrale ma tranquilla al margine orientale della città vecchia di Wil SG, si trova questo appartamento di 4.5 camere ben tenuto al 1° piano di un condominio con un totale di 10 unità. La proprietà, costruita nel 1993, presenta una costruzione solida con facciata isolata, tetto a capanna con lucernari, ascensore e un ampio garage sotterraneo con 19 posti auto.
L'appartamento offre una disposizione ben pensata con circa 108 m² di superficie abitabile, un ampio soggiorno/sala da pranzo con camino a aria calda, tre camere da letto, bagno con vasca, doccia/WC aggiuntivo, una cucina separata con piano in granito e un balcone esposto a ovest. Le finiture interne risalgono all'epoca della costruzione, sono funzionali, ma mostrano alcuni segni di usura dovuti all'età.
L'appartamento include due posti auto in garage sotterraneo disponibili per un totale di CHF 64'000.00 in aggiunta al prezzo di CHF 670'000.00, così come una cantina al piano interrato e l'uso condiviso della lavanderia del piano con attrezzature moderne.
Punti salienti
- Soggiorno luminoso con camino
- Due bagni (vasca/WC e doccia/WC)
- Cucina separata con piano cottura in vetroceramica, microonde, lavastoviglie, ecc.
- Ascensore dal garage sotterraneo al piano abitativo
- Due posti auto nel garage sotterraneo dell'edificio
- Riscaldamento centralizzato con riscaldamento a pavimento (gas, sostituito nel 2009)
- Balcone ovest con tenda da sole
- Proprietà molto ben tenuta con sostanza edilizia intatta
- Posizione tranquilla e centrale a Wil
Questo appartamento è ideale per coppie o famiglie che cercano un appartamento di proprietà ben tenuto in una posizione urbana con un buon rapporto qualità-prezzo.
Descrizione della costruzione 1993 – MFH <
La proprietà <
Costruzione & Involucro dell'edificio
L'edificio è costruito in cemento massiccio e muratura. Tutti i soffitti portanti sono costituiti da elementi in calcestruzzo armato con dimensioni calcolate staticamente. Le facciate sono dotate di un sistema di isolamento termico composito a superficie completa (sistema SAP) e rifinite con un intonaco minerale. Le finestre e le porte-finestre sono realizzate come finestre in legno-metallo di alta qualità con vetro isolante. La struttura del tetto varia tra tetto a capanna con copertura in tegole e tetto piano con impermeabilizzazione in plastica (sistema Sarnafil), ciascuno correttamente isolato e sigillato.
Design interno & Materiali
Il design interno è stato realizzato con grande attenzione ai dettagli. I muri divisori degli appartamenti sono costruiti in muratura doppia con isolamento acustico. I pavimenti nelle aree abitative e nelle camere da letto sono rivestiti in moquette, Novilon o parquet - le finiture del pavimento individuali potevano essere scelte al momento della costruzione. I bagni sono dotati di piastrelle murali e di pavimento in ceramica di alta qualità.
Le cucine attrezzate provengono da Forster e offrono una disposizione ben pensata, con elettrodomestici del marchio V-Zug (piano cottura in vetroceramica, forno, lavastoviglie, grande frigorifero). I piani di lavoro della cucina sono stati parzialmente realizzati in acciaio inox o pietra naturale.
Tecnologia dell'edificio & Comfort
La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento centralizzato a gas (Hoval Ultra-Gas) con distribuzione del riscaldamento a radiatori negli spazi abitativi e riscaldamento a pavimento nei bagni. Ogni appartamento dispone di radiatori regolabili termostaticamente, di un moderno sistema di citofono, di collegamenti telefonici e TV nelle stanze principali, nonché di un sistema di antenna centrale. Le lavanderie sono dotate di lavatrici e asciugatrici V-Zug. Nei bagni e nelle cucine interne, le ventilazioni meccaniche garantiscono il ricambio d'aria.
L'accesso a tutti i piani è comodamente possibile grazie a un ascensore per passeggeri con porte automatiche - dal piano interrato fino alla soffitta. Tutti gli appartamenti sono dotati di persiane a lamelle, le aree di sosta e le terrazze dispongono anche di tende da sole manuali.
Aree comuni & Ambiente
Per uso comune, sono disponibili stanze di asciugatura, aree di deposito per biciclette, rifugi antiaerei e cantine con partizioni a listelli (sistema Walco). Il garage sotterraneo è dotato di un sistema di illuminazione a timer e di illuminazione di emergenza, e tutte le installazioni tecniche soddisfano gli standard di sicurezza dell'epoca.
La progettazione dell'ambiente comprende percorsi di accesso in pietra di cemento, una strada di accesso asfaltata al garage, aree verdi piantumate, nonché contenitori funzionali e punti di raccolta dei rifiuti. Elementi singoli - come il portico, il sistema di cassetta postale o i parapetti dei balconi - sono stati deliberatamente realizzati in modo di alta qualità e durevole (ad esempio, metallo verniciato termicamente, riempimenti in vetro a rete, componenti in acciaio inox).
Descrizione dei costi di riscaldamento e costi aggiuntivi
Costi di riscaldamento e costi aggiuntivi
La proprietà è riscaldata tramite un sistema di riscaldamento centralizzato a gas (caldaia sostituita nel 2009). La distribuzione del calore avviene tramite un sistema di riscaldamento a pavimento confortevole in tutte le unità. La preparazione dell'acqua calda è centrale e integrata nel sistema di riscaldamento. La fatturazione dei costi di riscaldamento e acqua calda è basata sul consumo tramite dispositivi di misurazione installati negli appartamenti individuali.
Per l'appartamento e i posti auto in garage sotterraneo, i costi operativi mensili ammontano a circa CHF 310.–. Questo importo include:
- Costi di riscaldamento (consumo di gas, manutenzione, funzionamento dell'impianto)
- Acqua calda
- Elettricità generale
- Costi dell'ascensore
- Assicurazione dell'edificio
- Costi amministrativi
- Manutenzione generale (incluso il custode)
- Acqua/fognature
- Tasse sui rifiuti
La dichiarazione dei costi aggiuntivi viene redatta annualmente entro il 30 giugno e adeguata se necessario. Lo stato del fondo di rinnovamento al 30 giugno 2024 è di circa CHF 95'400.– e il contributo totale annuale di tutti gli appartamenti è di circa CHF 7'600.–, con la quota per l'appartamento in vendita con posti auto in garage sotterraneo che ammonta a circa CHF 640.00 all'anno.
In totale, per questi oggetti in vendita, si sostiene un importo di circa CHF 370.00 al mese in costi per i proprietari.
Condizioni generali/Condizioni di vendita
L'appartamento è attualmente affittato e può essere utilizzato come investimento o per uso personale.
Le tasse di trasferimento della proprietà e le spese di registrazione fondiaria sono suddivise equamente tra acquirente e venditore. Le informazioni fornite in questa documentazione sono a scopo informativo generale e non pretendono di essere complete e accurate.
Dettagli proprietà
attrezzatura
Agenzia
Energy diagnostics
Energy consumption
No dataGreenhouse gas emmissions
No dataLocalità
Tonhallestrasse 42
9500 Wil SG (SG)