Appartamento in vendita - 9434 Au SG, Walzenhauserstrasse 40

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Situato in Walzenhauserstrasse 40 a 9434 Au SG, questo attraente appartamento duplex con studio si presenta come un classico oggetto di investimento caratterizzato da solidi redditi da locazione e diverse possibilità di utilizzo. La proprietà si trova in un edificio plurifamiliare costruito nel 1986 con due ingressi separati, il che rende l'accesso all'appartamento complessivamente confortevole e discreto.

L'offerta è rivolta agli investitori, poiché l'appartamento è attualmente affittato. La struttura locativa esistente consente una situazione di reddito stabile e rende questa proprietà particolarmente interessante per gli investitori che desiderano ampliare il proprio portafoglio con un immobile affittato a lungo termine. La struttura degli inquilini è ben mantenuta e le condizioni dell'appartamento sono di conseguenza ben curate.

L'appartamento duplex di 3,5 stanze con una superficie abitabile netta di circa 106 m² colpisce per la sua disposizione pratica. Due camere da letto luminose, un'ampia zona giorno con un affascinante stufa a legna e una cucina funzionale formano il cuore dell'appartamento principale. Un WC per gli ospiti separato al piano terra e un bagno al piano superiore offrono ulteriore comfort. Particolarmente degno di nota è lo studio separato di circa 20 m², che dispone di un accesso diretto sia all'interno che all'esterno dell'appartamento. Questa unità è ideale come ufficio, atelier o spazio abitativo aggiuntivo e contribuisce all'attraente rendimento locativo.

L'intero appartamento è riscaldato tramite un sistema di riscaldamento a gas con distribuzione del calore tramite radiatori, un sistema collaudato che garantisce un clima interno piacevole. Pratici armadi a muro facilitano l'arredamento e offrono ulteriore spazio di archiviazione.

L'offerta di spazio è completata da una soffitta molto grande e una cantina generosa, che offrono agli inquilini spazi di stoccaggio versatili. Un posto auto in garage sotterraneo di proprietà è anche incluso nell'offerta e garantisce un accesso confortevole al veicolo anche nella stagione fredda.

La micro-localizzazione offre tutto ciò che favorisce un rapporto di locazione a lungo termine: nelle immediate vicinanze si trovano una fermata dell'autobus, scuole e diverse opportunità di acquisto. La posizione si distingue anche per una posizione elevata che offre una bella vista sulla comunità di Au, un prezioso valore aggiunto per i residenti.

Questo appartamento duplex con studio integrato rappresenta un oggetto di investimento ben pensato e sicuro. La combinazione di appartamento principale affittato, studio separato, buona infrastruttura e stato solido offre un pacchetto complessivo attraente per gli investitori che danno valore a rendimenti sostenibili e prospettive a lungo termine.
Un posto auto in garage sotterraneo è disponibile separatamente e costa CHF 30'000.- in più.

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