Doppio in vendita - 7250 Klosters, Selfrangastrasse 40

Un nuovo edificio sta per essere costruito a Klosters, nel quartiere di Selfranga, con un appartamento duplex molto spazioso (seconda casa) e una pianta ben studiata. L'immobile si trova nel quartiere di Selfranga. Il quartiere di Selfranga a Klosters è una zona idilliaca e tranquilla del comune, che si caratterizza in particolare per la sua atmosfera vicina alla natura e rurale. Selfranga è leggermente fuori dal trambusto delle zone più centrali di Klosters.

La posizione esclusiva, direttamente adiacente al campo da golf di Klosters, offre una vista unica e aperta sul verde curato e sulla natura circostante.

Dall'immobile si gode inoltre una vista diretta sul paesaggio montano circostante.

L'autobus locale si ferma a pochi metri dall'immobile, quindi non solo gli appassionati di golf ne trarranno vantaggio, ma è garantito anche un rapido collegamento al centro del paese e alle funivie per gli appassionati di sci alpino e di fondo.

Tipo di appartamento: appartamento duplex di 5 ½ locali (seconda casa) al 2° e 3° piano della casa A.

Superficie:

Superficie abitabile lorda: 170,09 m²

Superficie abitabile netta: 143,42 m²

Distribuzione degli spazi:

2° Piano:

• Ingresso con guardaroba
• Zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta con accesso al balcone sud-ovest (circa 10,4 m²)
• Allacciamento a stufa a legna disponibile
• Ampia camera per gli ospiti/ufficio domestico
• Bagno con doccia, WC e lavabo

3° Piano:

• Camera da letto principale con bagno privato (doccia, WC, lavabo) e accesso alla terrazza sul tetto coperta a sud (circa 7,6 m²)
• Camera matrimoniale con balcone privato (circa 3,5 m²)
• Altre due camere da letto/uffici
• Bagno con vasca, doccia, WC e lavabo e allacciamento per colonna di lavaggio
• Due ampi locali sottotetto (magazzino)
• Opzione di installazione di una sauna in uno dei locali sottotetto (magazzino)

1° Piano interrato:

• Locale cantina con allacciamento per colonna di lavaggio
• Garage sotterraneo con 2 posti auto disponibili (inclusa opzione per stazione di ricarica per veicoli elettrici)
• Uso comune di locale bici e sci nel garage sotterraneo

Riscaldamento: Sistema di riscaldamento ecologico con sonde geotermiche e pompa di calore,

Modifiche alla pianta possibili prima dell'inizio dei lavori.

Inizio dei lavori: agosto 2025

Completamento: 2027