Appartamento in vendita - 3973 Venthône

Venthône - Bell'appartamento luminoso di 4,5 locali, tranquillo, con vista mozzafiato sulla valle.
Ideale posizione in un quartiere residenziale tranquillo e verde, questo appartamento di 4,5 locali situato al 3° piano offre 146 m² di superficie abitabile, di cui 2 balconi di 16 m² e 4 m².



Luminoso e inondato di luce grazie a grandi finestre, il soggiorno dà accesso a un generoso balcone che offre una vista aperta sulla pianura e sulle montagne circostanti.

Costruito nel 1975, l'edificio ha beneficiato regolarmente di vari lavori di manutenzione, così come l'appartamento (camino, pitture, parquet). Resta da cambiare le finestre e rinfrescare la cucina per maggiore comfort.

La disposizione di questo appartamento di 4,5 locali di 146 m2 lordi abitabili spazioso e luminoso è la seguente:

- Ingresso con armadi a muro
- Cucina abitabile, completamente attrezzata con accesso al balcone di 4 m2
- Luminoso soggiorno con camino e finestra a golfo che dà accesso al balcone di 16 m2
- Suite matrimoniale con bagno privato con vasca, WC e lavabo e accesso al balcone
- Due belle camere da letto di 14 m2, 10
- Bagno con doccia, WC e lavabo
- Locale di deposito con spazio per una colonna di lavaggio
- Bel balcone coperto esposto a sud-est di 16 m2
- Balcone esposto a nord-est di 4 m2



- Superficie netta dell'appartamento: 119 m2
- Superficie lorda dell'appartamento: 136 m2
- Superficie dei balconi: 20 m2
- Superficie lorda abitabile 146 m2
- Superficie totale 156 m2

LAVORI :

- Le pitture e i parquet sono stati completamente rifatti 4 anni fa
- Il camino è revisionato
- Le finestre sono originali
- È previsto un rinfresco della vernice del soffitto di uno dei bagni
- Cucina da rinfrescare per maggiore comfort ma attualmente perfettamente funzionale



Osservazioni:

- Riscaldamento e produzione di acqua calda a gas tramite radiatori
- Camino funzionante per il comfort
- Tende solari sui balconi
- Spazio per una colonna di lavaggio
- Edificio con ascensore, locale per biciclette, lavanderia comune e giardino comune
- Cantina individuale di deposito inclusa nel prezzo
- 2 box garage singoli con possibilità di parcheggiare davanti per CHF 45'000.- ciascuno (in aggiunta e non obbligatorio)
- Questo appartamento è attualmente affittato



Affitto mensile lordo attuale: 1'800.- cc
Reddito lordo annuale: 24'600.-
Rendimento lordo previsto: 3,96%
Fondo di ristrutturazione al 30.09.24:

PROSSIMITÀ:

- Fermata della funicolare nelle vicinanze
- Fermata dell'autobus nelle vicinanze
- Scuole e asili a pochi passi
- A 5 minuti dagli accessi autostradali di Sierre
- Vicino a Sierre e a tutte le sue comodità
- Vendibile come residenza principale o secondaria

Definitivamente un luogo di vita tranquillo, con vista mozzafiato!



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E SE CAMBIASSI ARIA?....