Appartamento in vendita - 3971 Chermignon

Appartamento contemporaneo di 2,5 locali, certificazione Minergie, con ampio terrazzo esposto a sud - Chermignon-d'en-Haut, Crans-Montana

In un ambiente tranquillo e residenziale, sulle alture del comune di Crans-Montana, questo moderno appartamento di 70 m2 con terrazzo di oltre 20 m2, offre un eccezionale stile di vita, combinando comfort, efficienza energetica, vista panoramica e qualità costruttiva.
Si trova al piano terra di una residenza costruita nel 2016, composta da soli 12 appartamenti, garantendo tranquillità e privacy.

Descrizione dell'immobile:

Questo incantevole appartamento di 2,5 locali offre una superficie generosa di 70 m² e seduce per la sua luminosità, la sua disposizione curata e la sua atmosfera accogliente. L'ampio soggiorno si apre su una cucina completamente attrezzata e dà accesso diretto a un grande terrazzo di 20 m² esposto a sud, ideale per godersi il sole per tutto il giorno. La camera da letto, di 15 m² dotata di armadi a muro, dispone anch'essa di un accesso al terrazzo, creando una bella continuità tra interno ed esterno. Un bagno funzionale con vasca, WC e mobile lavabo completa lo spazio, così come un ingresso con armadi a muro che offrono numerosi spazi di stivaggio.

Caratteristiche tecniche e comfort di alto livello:

* Certificazione Minergie: edificio certificato ad alta efficienza energetica, che garantisce costi di gestione ridotti, un comfort termico ottimale e un'eccellente qualità dell'aria.
* Riscaldamento a pavimento distribuito da una stufa a pellet centralizzata, economica, programmabile e sostenibile.
* Ventilazione a doppio flusso con recupero di calore: comfort permanente, aria rinnovata senza perdite termiche.
* Triplo vetro su tutte le aperture: isolamento termico e acustico rinforzato
* Infissi in legno-metallo: estetica curata e durata
* Tapparelle elettriche su tutte le finestre, controllabili tramite domotica
* Sistema domotico integrato: gestione intelligente della luce, del riscaldamento e delle tapparelle, con possibilità di scenari personalizzati
* Accessibilità totale per persone a mobilità ridotta (PRM): nessun ostacolo, accesso diretto all'appartamento, soglie adeguate

Annessi e dotazioni:

* Posto auto coperto di proprietà (CHF 25.000)
* Cantina privata al piano seminterrato, asciutta e facilmente accessibile
* Locale biciclette e locale tecnico comuni nell'edificio
* Spese mensili: ca. CHF 380.-, comprensive di riscaldamento, elettricità, manutenzione della residenza, fondo di rinnovamento, gestione e assicurazione
* Fondo di rinnovamento disponibile: CHF 70'000
* Costruzione: edificio in cemento, facciata in Eternit, eccellente isolamento e durata

Ambiente e posizione:

* Posizione tranquilla, nel cuore di Chermignon-d'en-Haut, a 5 minuti da Crans-Montana e da tutti i suoi servizi: negozi, trasporti pubblici, scuole, cliniche, campo da golf, piste da sci e sentieri escursionistici
* Vista panoramica e senza ostacoli su zona agricola protetta di fronte al terrazzo
* Residenza di dimensioni umane, ben tenuta, con un'architettura sobria e integrata nel paesaggio alpino

Punti di forza:

* Costruzione recente (2016) conforme alle norme energetiche attuali
* Spazio esterno generoso e soleggiato
* Perfetto stato di manutenzione, nessun lavoro da prevedere
* Ideale per residenza principale in montagna o investimento
* Rendimento lordo 4%
* Basse spese, attrezzature moderne, prestazioni di alto livello

Prezzo di vendita: CHF 499.000

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