Appartamento in vendita - 5313 Klingnau, Klosterweg 35

Cosa aspettarsi

Questo spazioso appartamento di 5.5 stanze al secondo piano offre un'opportunità unica di combinare uno stile di vita elegante con un fascino storico. Con una superficie abitabile netta di 125 m², una disposizione delle stanze ben pensata e una loggia di 15m² con vista sul giardino idilliaco dell'ex monastero di Sion, l'appartamento si presenta come un rifugio ideale per coppie, famiglie o persone esigenti.

L'accesso all'appartamento è privo di barriere e accessibile in sedia a rotelle: dall'ingresso al secondo piano, tutto è progettato senza soglie. Un ascensore ti porta comodamente direttamente al piano. Le buone condizioni dell'edificio riflettono una buona manutenzione strutturale, mentre l'appartamento stesso offre opzioni di ristrutturazione individuali: che si tratti di una mano di vernice fresca o di una ristrutturazione completa, a seconda del budget, qui è possibile realizzare una vera casa secondo le proprie idee.

Il spazioso soggiorno e sala da pranzo colpisce per una piacevole apertura e si affaccia sulla cucina funzionale ben posizionata. Le quattro camere da letto offrono possibilità di utilizzo versatili: due di esse hanno accesso diretto alla grande loggia, un'altra dispone di un balcone separato, ideale come rifugio o studio.

L'appartamento dispone di due bagni: uno con vasca e un altro con doccia. Un ampio ingresso con un pratico guardaroba e un ripostiglio con lavatrice completa l'offerta di spazio in modo ottimale. I pavimenti sono in piastrelle ceramiche facili da mantenere nelle aree abitative e umide, mentre nelle camere da letto è stato posato un tappeto.

Un locale cantina nel seminterrato appartiene all'appartamento. Inoltre, è disponibile una sala di deposito comune e un ampio locale per biciclette per uso comune. Un pratico posto auto in carport si trova all'esterno del muro storico del monastero, che protegge l'area verde del giardino utilizzata in comune e conferisce a questo complesso residenziale un'atmosfera particolare.

Questo appartamento combina in modo unico spazio, tranquillità e carattere: ideale per chi apprezza sostanza, posizione e qualità della vita.

La proprietà in Klosterweg 35 si trova in una zona residenziale tranquilla e storicamente influenzata di Klingnau, una affascinante cittadina nel distretto di Zurzach. L'edificio stesso fa parte del vecchio monastero di Sion, un luogo di importanza storica che oggi è inserito in un complesso residenziale di alta qualità e tranquillo. Vivere in questo luogo unisce in modo unico storia, carattere e qualità della vita.

I dintorni immediati sono caratterizzati da un'armonica miscela di edifici storici e case residenziali moderne. Klosterweg stesso è una strada a bassa traffico che garantisce un ambiente di vita tranquillo e sicuro, ideale per famiglie, coppie o chi cerca pace.

In pochi minuti a piedi puoi raggiungere il centro di Klingnau con opportunità di shopping, ristoranti, caffè, così come scuole e asili.

Particolarmente degna di nota è la vicinanza al lago di Klingnau, una importante riserva naturale e una popolare meta di svago locale. Il lago e le aree umide circostanti invitano a passeggiate, gite in bicicletta e birdwatching, offrendo un'alta qualità della vita nel mezzo della natura.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti: la stazione ferroviaria di Klingnau è facilmente raggiungibile a piedi e offre collegamenti regolari verso Baden, Zurigo e Basilea. La vicina strada principale 5 e i collegamenti autostradali a Döttingen e Koblenz garantiscono un rapido accesso alle città e regioni circostanti.

Buono a sapersi

Nel 2023 è stata effettuata una completa ristrutturazione della facciata e lavori di verniciatura dei balconi e delle aree comuni come scale e corridoi.