Appartamento mansardato in vendita - 4434 Hölstein, Ribigasse 3

Hölstein

4434 Hölstein si trova nel distretto di Waldenburg, nel cantone di Basilea Campagna. La popolazione è cambiata in media del +0,9% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 2.609 abitanti.

I prezzi degli immobili sono cambiati del +15,2% negli ultimi cinque anni.

Hölstein è convenientemente situato per i trasporti pubblici sulla ferrovia di Waldenburg.

Così, la capitale cantonale Liestal può essere raggiunta in 12 minuti e Basilea in 25 minuti.

L'accesso all'autostrada A2 Diegten è a pochi minuti da Hölstein. Porta verso Basilea/Germania/Francia o verso Berna/Zürich/Gotthard.

Cosa ottengo per i miei soldi

L'appartamento è attualmente registrato come ufficio, ma può essere convertito in appartamento tramite una richiesta al comune.

Un ulteriore utilizzo residenziale della proprietà sarebbe molto gradito dal comune.

• Un appartamento con ascensore, con un enorme potenziale, che può essere trasformato e ristrutturato in un sogno abitativo unico!
• Un posto auto esterno
• L'approvazione della proprietà condominiale per la costruzione della terrazza sul tetto piano, con vista mega!

Costi aggiuntivi e fondo di rinnovamento

Costi aggiuntivi

• CHF 3.518,20 / anno
• CHF 293,20 / mese

Fondo di rinnovamento

• CHF 3.081,80 / anno
• CHF 256,81 / mese

Costi totali

• CHF 6.600.-/ anno
• CHF 550.-/ mese

Stato del fondo di rinnovamento al 31.12.2024 totale CHF 732.310,41

Quota ufficio/appartamento CHF 12.449,27

Informazioni sull'immobile

L'appartamento è come un diamante grezzo, ha bisogno di un po' di affetto, ma poi hai un appartamento unico con quel certo qualcosa!

Puoi trasferirti nell'appartamento esistente con ascensore e viverci per quasi niente!

Ma per chi lo vuole un po' più bello, abbiamo suggerimenti pronti....

Potenziale di ristrutturazione

Appartamento

• Installazione di una terrazza sul tetto piano dell'edificio secondario, di 32 m2, con una vista super!
  L'approvazione della proprietà condominiale è disponibile, così come un calcolo statico di un ufficio di ingegneria. A seconda della materializzazione circa CHF 25.000.-
• Nuova cucina circa CHF 20.000.-
• Nuovo bagno circa CHF 10.000.-
• Muri da rimuovere, cucina, bagno circa CHF 12.000.-
• Parete e porta dell'appartamento nella tromba delle scale, in modo che l'area di ingresso possa essere utilizzata come area abitativa, ingresso e guardaroba, e quindi il bagno è anche nell'appartamento circa CHF 10.000.-
• Nuovi rivestimenti per pavimenti, parquet o piastrelle circa CHF 200.- per m2 x 86 m2 circa CHF 17.200.

CHF 94.200.-

La soffitta
deve ancora essere sviluppata, ha anche un enorme potenziale con finestre sul tetto o forse anche lucernari con vista geniale!

• Riscaldamento a pavimento circa CHF 15.000.-
• Nuovi rivestimenti per pavimenti, parquet o piastrelle circa CHF 200.- per m2 x 50 m2 circa CHF 10.000.-
• Isolare il tetto, mettere su lastre di cartongesso e stuccare e dipingere circa CHF 25.000.-
• Tirare su un muro + porta circa 8.000.-
• 4 finestre sul tetto a CHF 2.500 ciascuna + lavoro CHF 5.000.

CHF 65.500.-

La ristrutturazione completa costerebbe circa CHF 159.700.-

Insieme all'appartamento CHF 359.700.-

I prezzi possono variare notevolmente a seconda dello standard di sviluppo!

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Thomas e Christine Liptay

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