Appartamento in vendita - 1880 Bex, Chemin De La Ruaz 3

PPE Joli Clos lotto 9 appartamento 2.5 pcs

Proposto in vendita dal costruttore, questo nuovo progetto chiamato PPE Joli Clos ti conquisterà per la sua posizione ideale nella piccola città di Bex, la cui municipalità porta il suo nome e si estende dalle rive del Rodano fino alla cima dei Diablerets (3210 m). Situato alla fine della zona centrale e incastonato tra due zone a bassa densità e di interesse pubblico, questo generoso lotto soleggiato ospiterà 2 edifici in PPE che coesisteranno per accogliere 11 alloggi.

L'impresa generale RTB Corvaglia Sàrl è lieta di comunicarti i seguenti dettagli di questa nuova promozione di qualità:

• Progetto contemporaneo con linee classiche ed eleganti
• Situato su un lotto soleggiato di oltre 2500 m² di terreno
• 11 appartamenti da 2.5 a 4.5 stanze
  Edificio Joli Clos A: 5x 4.5 stanze, 1 locale commerciale
  Edificio Joli Clos B: 3x 3.5 e 3x 2.5 stanze
• Belle terrazze al piano giardino e balconi generosi
• Bella apertura
• Flessibilità nelle finiture che sono a discrezione degli acquirenti

Il lotto 9 è un piacevole appartamento di 2.5 stanze situato al 1° piano sopra il piano terra della residenza B. Beneficiando di una doppia esposizione ovest/nord-sud, questo immobile attraversante offre una bella luminosità per tutto il giorno e occupa il fianco sinistro dell'edificio. La superficie abitabile è di circa 57 m², a cui si aggiunge un balcone di 7.20 m² esposto a ovest, ideale per godere della luce serale.

L'appartamento si apre su un ampio ingresso dotato di armadi a muro e di uno spazio ventilato previsto per l'installazione di una colonna di lavaggio. Un corridoio a forma di << L >> consente di separare l'area giorno dalla zona notte. La cucina aperta, integrata nell'area pranzo, si apre su un soggiorno luminoso di oltre 30 m². Grandi vetrate consentono un accesso diretto al balcone, creando una bella continuità tra interno ed esterno.

Nella zona notte, troviamo a nord una spaziosa camera matrimoniale di ~14 m². Il bagno adiacente è di 4.20 m² e beneficia di una doccia italiana.

La superficie di vendita netta ponderata è stimata in circa 60 m².

Questo immobile comprende anche una cantina. Gli interessati hanno la possibilità di acquistare un posto auto a pagamento:

• nel garage sotterraneo al prezzo di CHF 38'000.–
• OPPURE all'esterno al prezzo di CHF 18'000.

Il prezzo totale di acquisizione parte da CHF 438'000.–.
Elementi Tecnici

• le misure ponderate sono calcolate sulla superficie di vendita netta (SVN)
• tetto piano su soletta in calcestruzzo armato
• isolamento periferico
• ascensore
• impianto di riscaldamento PAC con distribuzione a pavimento
• impianto solare termico e fotovoltaico
• termostato di regolazione in ogni camera e soggiorno
• lettura a distanza dei contatori individuali
• finestre in PVC a doppio o triplo vetro
• persiane a lamelle profilate in alluminio verniciato a caldo
• piastrelle 30x60 cm sul pavimento nella zona giorno
• pavimento in laminato nelle camere
• locale pronto per installare una colonna lavanderia

Servizi

Immediata vicinanza (5 a 10' max. a piedi): negozio di alimentari, macelleria, panetteria, Coop, Migros, Denner, ristorante, ufficio postale, banca, farmacia, parrucchiere

Vita attorno al bambino:

• L'asilo "Le Mille-Pattes" a 400 m
• L'UAPE pop e poppa, a 900 m
• La creche "Croc'Pom" a 1,6 km

Scuola:

• Istituto primario e secondario di Bex tra 500 e 1000 m
• Scuola Professionale del Chablais, Aigle a 11' in auto e 23' con i mezzi pubblici

Distanze:

• Stazione di Bex a 800 m
• Aigle 6' in treno, Montreux 20' in treno
• Losanna 31' in treno, aeroporto di Ginevra 44' in treno

Annexi

• generose terrazze al piano terra
• area verde di relax
• superficie flessibile di giochi di ~95 m²
• cantine per ogni appartamento
• parcheggio sotterraneo con 13 posti auto
• 27 posti bici sotterranei
• 7 posti auto esterni
• 4 posti auto per visitatori

Osservazioni

• Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nel comune è stata in media dell'1,4% all'anno, mentre l'attuale tasso di alloggi vacanti è dello 0,6% (Stato al 1° giugno 2024).
• I prezzi immobiliari sono variati del +8,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,6%).
• L'acquisto avviene tramite quota di terreno ed è legato a un contratto di impresa generale.
• Questa bella promozione di qualità è costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direzione dei lavori: Axel Bressoud