Appartamento in vendita - 6982 Agno, Via Molinazzo 29

APPARTAMENTO DI 2,5 LOCALI AL SECONDO PIANO CON AMPIO PORTICO

La nuova residenza si trova vicino al Lago di Lugano (circa 200 metri), direttamente sul parco pubblico e con vista libera sulle aree verdi e sul lago.

Il piccolo edificio è composto da 11 appartamenti di tipo diverso 2,5, 3,5 e 2 attici 4,5; si trova in una posizione soleggiata ed è esposto a sud.

Tutti i servizi necessari si trovano nelle vicinanze e sono raggiungibili a piedi (scuole, asili nido, farmacie, supermercati, municipio, bar, ristoranti, banca, posta, fermata FLP)

L'appartamento è composto da: ingresso, soggiorno-cucina con grande porta scorrevole sul portico con vista lago, camera da letto e bagno.

Un locale cantina privato è previsto nel piano seminterrato ed è incluso nel prezzo.

Il piccolo edificio è progettato e costruito con particolare attenzione all'isolamento energetico e acustico, per creare appartamenti con elevato comfort abitativo e bassi costi di riscaldamento e raffreddamento.

Comodi posti auto coperti nel piano seminterrato sono disponibili a partire da CHF 45'000.

Di seguito sono riportate alcune caratteristiche della nuova costruzione:

• Classe di efficienza energetica CECE "A" (50% di efficienza energetica superiore ai requisiti di legge)

• Impianto fotovoltaico 12,8 kW (standard Minergie)

• Pompa di calore aria-acqua, parzialmente alimentata dai propri pannelli fotovoltaici installati sul tetto

• Riscaldamento e raffrescamento a pavimento

• Impianto di deumidificazione

• Isolamento termico esterno con spessore di 16 cm

• Sistema di ventilazione delle facciate

• Ringhiere in vetro

• Finestre moderne in legno-alluminio con triplo vetro (elementi scorrevoli con collegamento a parete e pavimento)

• Finiture interne di alta qualità a scelta del cliente

• Ascensore

• Consulenza di design per l'arredamento interno

• Cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e materiali di alta qualità (da visionare direttamente nello showroom)

Completamento previsto per l'autunno 2025

Appartamento di 2,5 locali al secondo piano (Rif: PP7)

Superficie abitabile 52,50 m²

Portico 18,50 m²

Cantina 7,50 m²

Superficie commerciale 64,00 m²

Prezzo CHF 540'000,00

Direttamente dal costruttore

Giteco Sagl, impresa generale di costruzioni, 091 235 90 62 - info@giteco.ch

per ulteriori informazioni senza impegno

Possibilità di acquisto come seconda casa