Attico in vendita - 5023 Biberstein, Kirchbergstrasse 26

5.5 ++ appartamento attico, vista panoramica, 2 balconi, giardino d'inverno, NW...
Goditi la fantastica vista sulle Alpi in una bella giornata, o le interessanti formazioni nuvolose o un temporale e in inverno una tempesta di neve, questo è ciò che chiamiamo cinema paesaggistico variegato; nota come vista non edificabile!

Vivere come in una casa unifamiliare senza il noioso lavoro di giardinaggio, ma comunque con aree verdi accessibili su una terrazza con pergola e sala feste, oltre a un'area giardino con bellissimi alberi e una pista da pétanque per uso comune. L'ampio e moderno appartamento attico si presenta con il <<Prädikat>> molto ben tenuto, utilizzato con la massima cura, con uno standard di finitura elevato, impeccabilmente conservato e quindi pronto per essere abitato. L'area totale utilizzabile è di 287,5 m², l'area abitabile netta è di 176 m². Nel 2020, questo è stato ristrutturato per 380.000 CHF da artigiani svizzeri con materiali di prima qualità. L'appartamento al 3° piano è accessibile con l'ascensore, dispone di armadi a muro specificamente realizzati in tutte le stanze tranne una, oltre a riscaldamento a pavimento e un totale di 176 m² di superficie abitabile netta più 3 locali accessori. La casa, notevolmente attraente e pronta per essere abitata, con un bellissimo ambiente accogliente ha una fantastica vista panoramica è la tua occasione ORA, ordina l'esposizione e la password per il tour virtuale a 360° ... tutte le foto possono essere trovate sul sito web REMAX.

PROGRAMMA DELLA STANZA:
Oltre al soggiorno (camino preparato) con alto tetto a capanna, la zona pranzo e la cucina aperta, questo appartamento dispone di tre ampie stanze, un esclusivo doccia/WC con lucernario, una grande camera da letto con cabina armadio e bagno en suite. Da altre due stanze, si accede direttamente al balcone di circa 19 m². Dal soggiorno, con ampia facciata finestrata, si accede al giardino d'inverno di 21 m² e al balcone aggiuntivo, a sud, di 12 m². Inoltre, al livello OG 1 c'è una cantina (protezione civile), una lavanderia/asciugatrice privata di 11 m² e dal corridoio della casa tramite una porta interna si accede a un locale accessorio riscaldato, utilizzabile in modo versatile, di 28 m²; questo è dotato di elettricità, finestre e porta d'ingresso separata. Un WC accessibile al pubblico e la sala feste con la grande terrazza, con camino e fantastica pergola, oltre a un garage doppio completano l'offerta.

PARTICOLARE:
+ Vista panoramica con vista sulle Alpi
+ completamente ristrutturato / ampliato per 380.000 nel 2020
+ elevato standard di finitura, condizioni impeccabili!
+ intera area abitativa con piastrelle facili da mantenere
+ dall'ingresso della casa con ascensore al 3° piano
+ due ampi balconi esposti a sud 19 m² / 12 m²
+ giardino d'inverno 21 m² con protezione solare e ripostiglio
+ cucina dal design moderno e senza tempo con lucernario
+ soggiorno e sala da pranzo con alto tetto a capanna (soffitto acustico)
+ un bagno/WC progettato in modo eccellente con vasca e un doccia/WC
+ camera da letto con cabina armadio separata/armadi a muro
+ locale hobby di circa 28 m² con porta d'ingresso separata, finestre, acqua
+ 1 lavanderia separata (WM/TM Secomat) di circa 11 m²
+ 1 cantina di circa 18 m² e un garage doppio per 2 auto
+ terrazza con pergola e sala feste per uso comune
+ area giardino con bellissimi alberi, pista da pétanque

POSIZIONE: La fermata dell'autobus dei mezzi pubblici verso il villaggio o in direzione opposta ad Aarau è a 275 m di distanza. Il centro del villaggio con un piccolo negozio di paese <>, che ospita anche l'ufficio postale, è a circa 500 m di distanza e la scuola è raggiungibile in 750 m. Un Lidl e il grande centro commerciale Telli: telli-aarau.ch con Coop, Denner, farmacia e negozio di abbigliamento, multimedia e cartoleria si trovano a 3 km di distanza, così come il VOI a Rombach. Con l'autobus si raggiunge la stazione ferroviaria di Aarau in 18 minuti e Zurigo HB in un totale di 50 minuti.

INVITO: Il sito web della proprietà suscita il tuo interesse? Allora sei cordialmente invitato a ordinare l'esposizione e la password per il tour virtuale OPPURE chiama ORA per un'esperienza reale dal vivo nel tuo potenziale.