Appartamento mansardato in vendita - 1486 Vuissens, Grand-Rue 25

Dubimo offre un'opportunità rara a Vuissens, un'enclave friburghese nel cuore del Gros-de-Vaud. Questo fienile con volumi generosi offre un alto potenziale per la conversione in appartamenti. Include:

• un garage che può ospitare fino a 4 veicoli,
• un laboratorio attrezzato di 28 m²,
• una stalla di circa 60 m²,
• un ampio spazio aperto che può ospitare fino a 4 appartamenti,
• un giardino privato di circa 100 m²,
• un grande cortile pavimentato che può ospitare fino a 6 veicoli.

Un progetto per la divisione in lotti è stato presentato al comune, che è aperto al progetto purché rispetti i coefficienti di costruzione e le normative vigenti.

La proprietà include anche una casa di villaggio di 180 m², che ha un potenziale per un'estensione di 100 m², oltre a una spaziosa terrazza, un Carnotzet e un grande capanno per legna.
La casa di villaggio è offerta in vendita separatamente.

Opzione di acquisto combinato:
È anche possibile acquisire entrambe le proprietà a un prezzo vantaggioso.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Volume: 3'400 m³
• Superficie utile: 472 m²
• Superficie del terreno: 638 m² (dopo divisione)

FORZE

• Sviluppo immobiliare
  Il fienile offre un alto potenziale per lo sviluppo, con la possibilità di progettare 3 o 4 appartamenti a piacere.
• Fascino dell'antico
  Situato nel cuore del quartiere storico di Vuissens, questo fienile preserva l'autenticità e il carattere pittoresco del villaggio, a pochi passi dal castello e dal campo da golf di Vuissens.
• Ambiente tranquillo
  Goditi la tranquillità della campagna pur essendo vicino ai servizi, a soli 15 minuti da Yverdon-les-Bains.
• Enclave friburghese
  Beneficia dei vantaggi amministrativi del cantone di Friburgo mentre godi dell'accessibilità e dei servizi del cantone di Vaud.
• 
  Dubimo, in collaborazione con la sua azienda sorella Paragon Studio (agenzia di design d'interni), ti offre un supporto completo per la pianificazione e la realizzazione del tuo progetto immobiliare.

Vuissens

Vuissens, che dal 2017 fa parte del comune di Estavayer, ha circa 250 abitanti. Questo bellissimo villaggio offre un ambiente di vita tranquillo, ideale per coloro che cercano tranquillità pur essendo vicini ai grandi centri urbani.

I residenti possono godere del fascino del villaggio con la sua chiesa locale e la Pietà in legno del XV secolo, nonché del castello storico che oggi ospita il campo da golf di Vuissens e il suo rinomato ristorante.

I dintorni offrono numerosi sentieri adatti per passeggiate, equitazione o ciclismo, permettendo di godere appieno della natura. Vivere a Vuissens offre quindi una qualità della vita eccezionale che combina patrimonio culturale e attività ricreative in un ambiente tranquillo.

1486 Vuissens si trova nel distretto di La Broye, nel cantone di Friburgo. La popolazione del comune di Estavayer è cambiata in media dell'1,2% all'anno negli ultimi cinque anni e ammonta a 10.296 abitanti (al 31 dicembre 2023). L'aliquota fiscale è del 14,1% (Canton: 13,8%). Negli ultimi cinque anni, la promozione della costruzione di abitazioni nel comune è aumentata in media del 2,0% all'anno, mentre l'attuale tasso di vacanza è dell'1,3% (al 1° giugno 2024). I prezzi immobiliari sono cambiati del 18,9% negli ultimi cinque anni (Canton: +20,7%).