Appartamento in vendita - 1009 Pully, Avenue Charles Ferdinand Ramuz 24

ESCLUSIVAMENTE
Da ristrutturare
RARE SUL MERCATO!
Disponibilità: immediata!

OPEN HOUSE: MARTEDÌ 22 LUGLIO SENZA APPUNTAMENTO DALLE 16:00 ALLE 17:00
Si prega di confermare la visita via email a matt@pdarboisimmobilier.ch

SUPERBO APPARTAMENTO 5 STANZE, ZONA RESIDENZIALE, VICINO AL CENTRO E ALLA STAZIONE, MOLTO LUMINOSO CON ESPOSIZIONE SUD, VISTA SUL LAGO E SULLE ALPI, VICINO A TUTTI I SERVIZI, CANTINA, BOX GARAGE.

Piccola PPE con un superbo appartamento di 5 stanze che gode di una comoda superficie abitabile di 100 m² esposta a sud con vista sul Lago di Ginevra e sulle Alpi. L'appartamento si trova al 2° piano; orientamento a sud e gode di un'abbondante luminosità onnipresente. Una cantina e un box garage di 18 m² completano questo bene, raro sul mercato.

Edificio costruito nel 1982 in modo impeccabile, dispone di 8 box garage, cantine, lavanderie perfettamente attrezzate, un locale per biciclette e passeggini, un piccolo spazio comune davanti all'edificio e numerosi posti auto di fronte per i visitatori.

Ideale per viverci o per un investimento che garantisce un rendimento locativo e sostenibile con un affitto di CHF 3.500 / mese

Riscaldamento tramite radiatori a gasolio a condensazione del 2012. Le spese mensili ammontano a CHF 500, coprendo i costi di manutenzione e i servizi della proprietà comune, nonché il fondo di ristrutturazione.

Posizione:
Situato in una zona residenziale, verde con la stazione ferroviaria di Pully e tutti i servizi sono nelle immediate vicinanze. Fermata dell'autobus proprio di fronte all'edificio.

Nelle vicinanze:
- Fermate dell'autobus numeri 8, 21, 25 a 20m
- Migrolino e stazione Shell a 200m
- Scuola primaria a 300m
- Centro Pully a 500m
- Coop a 400m
- Stazione Pully a 500m
- Ufficio postale a 500m
- Farmacia a 500m
- Lato lago a 600m ovvero 9min a piedi
- Porto di Pully a 1km ovvero 13min a piedi

Distribuzione dettagliata:
- Ingresso con armadio, armadio a muro
- Cucina separata/chiusa (possibilità di ampliare e aprire la cucina)
- Soggiorno molto grande con accesso al balcone sud, senza vis-à-vis e vista panoramica sul Lago di Ginevra e sulle Alpi
- 1° camera da letto con orientamento sud
- 2° camera da letto con orientamento nord
- 3° camera da letto con orientamento nord
- Bagno e WC

Annexes:
- Box garage di 18 m²
- 1 posto auto esterno
- Una grande cantina

Varie:
- Finestre a triplo vetro in PVC
- Tende manuali
- Ristrutturazione dell'edificio: sostituzione del tubo di irrigazione CHF 2.700, pannelli fotovoltaici in discussione
- Il fondo di ristrutturazione e il conto ammontano a CHF 95.000 e il secondo fondo di ristrutturazione del tetto ammonta a CHF 202.000

Prezzo dell'appartamento: CHF 1.250.000
Box garage: CHF 40.000
Prezzo di vendita totale: CHF 1.290.000

Cogli l'opportunità rara di vivere in questo appartamento a Pully che unisce qualità della vita e posizione privilegiata.

Contatto e informazioni:
Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078 928 06 44