Appartamento in vendita - 2300 La Chaux-de-Fonds

Situato al 4° piano di un edificio ben tenuto, questo affascinante appartamento di 2.5 locali ti accoglie nel cuore di La Chaux-de-Fonds, in un quartiere centrale vicino a tutti i servizi: negozi, trasporti, scuole e ristoranti sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.

Ristrutturato nel 2015, offre una superficie abitabile di 61 m², ben distribuita e luminosa. Il suo balcone esposto a sud offre una vista libera sui tetti della città, perfetto per godersi le belle giornate. L'atmosfera è calda e tranquilla, ideale per una persona sola o una coppia in cerca di un ambiente abitativo funzionale, pratico e ben posizionato.

Ma questa proprietà non è attraente solo per il suo comfort: rappresenta anche una vera opportunità di investimento. Già affittato a un inquilino stabile, genera un reddito annuo lordo di CHF 11'280.?, con un rendimento netto stimato del 2,8 %, offrendo al contempo una prospettiva di valorizzazione futura. A questo prezzo, è un ottimo modo per costruire un patrimonio immobiliare redditizio con un biglietto d'ingresso accessibile.Riepilogo tecnico

• Prezzo di vendita: CHF 245'000.?
• Affitto netto attuale: CHF 750.?/mese + CHF 190.? di spese (CHF 940.?/mese)
• Reddito annuo lordo: CHF 11'280.?
• Spese PPE 2024: CHF 4'387.95
• Reddito netto stimato: CHF 6'892.05/anno
• Rendimento lordo: 4,6 % | Rendimento netto: 2,8 %
• Superficie abitabile: 61 m²
• Balcone: 3 m², esposizione sud, vista libera
• Locali: 2.5 (di cui 1 camera da letto)
• Bagno: 1
• Piano: 4° senza ascensore
• Anno di costruzione: 1930 | Ristrutturazione: 2015
• Riscaldamento: Gas (radiatori)
• Cantina: Sì
• Fondo di ristrutturazione PPE: CHF 52'868
• Parcheggio: pubblico nelle vicinanze