Appartamento in vendita - 9014 St. Gallen, Hechtackerstrasse 22

Descrizione dettagliata

Numeri/Fatti
Appartamento 4 ½ locali al 4° piano
Anno di costruzione: 1997
Ristrutturazione 2024

Appartamento
Superficie abitabile netta 120 m2
Balcone Sud 17 m2
Balcone Nord (vetrato) 10 m2

Quota costi di riscaldamento/gestione (2024) incluso il fondo di rinnovamento: ca. CHF 360/mese
Stato del fondo di rinnovamento al 30.09.2024 CHF 280'300.

Prezzo di vendita: CHF 900'000 per
- Appartamento 4 ½ locali
- Compartimento cantina
- lavanderia privata
- Posto auto n. 18

Spese notarili: Divise equamente
Disponibilità: Su accordo

Macro posizione
9014 St. Gallen si trova nel distretto elettorale di St. Gallen, nel cantone di St. Gallen.
La popolazione nel comune politico di St. Gallen è cambiata in media del +0,6% all'anno a 78'213 abitanti negli ultimi cinque anni (al 31 dicembre 2023).
Il carico fiscale è del 12,4% (Canton: 11,2%).
Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività di costruzione residenziale annuale media dell'1,0%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 2,1% (al 1° giugno 2024).
I prezzi immobiliari sono cambiati del +21,6% negli ultimi cinque anni (Canton: +24,4%).

Micro posizione
La proprietà di Hechtackerstrasse 22 beneficia di un quartiere residenziale ben collegato nel quartiere Bruggen, a ovest di St. Gallen.
Nonostante la posizione urbana, l'appartamento gode di una vista libera a ovest e di una vista attraente a sud.
Il contesto è caratterizzato da un uso residenziale misto e offre un'infrastruttura solida e vicina alla vita. Aree verdi e spazi ricreativi come il Sitterufer completano in modo sensato la posizione urbana. Nel complesso, la micro posizione offre una combinazione equilibrata di praticità e qualità della vita.
A distanza di cammino si trovano negozi, scuole e mezzi pubblici, in particolare la stazione ferroviaria di St. Gallen Haggen.

Distanze approssimative
30 m dalla fermata dell'autobus St. Gallen, Bernhardswies
300 m dalla stazione ferroviaria di St. Gallen Haggen
850 m dalla prossima opportunità di acquisto (Migros)
950 m dalla scuola primaria

1,3 km dalla Sitter
2,5 km dal prossimo ingresso autostradale (Kreuzbleiche)
3,5 km da Marktplatz SG

Costruzione
Casa
Edificio plurifamiliare di 5 piani in costruzione solida
Facciate intonacate con elementi in calcestruzzo e base in calcestruzzo
Tetto piano, isolato, copertura in ghiaia con vegetazione, lavori di idraulica in rame-titanio-zinco
Finestre in legno IV con persiane composite, balcone sud con ombreggiatura verticale
Balcone nord con vetratura
Acqua calda e riscaldamento tramite teleriscaldamento
Distribuzione tramite riscaldamento a pavimento
Ascensore per passeggeri

Appartamento
Pavimenti: piastrelle nei locali umidi e parquet di alta qualità
Murature: intonacate
Soffitti: intonacati lisci
Cucina: piano in granito, standard di alta qualità del proprietario
Bagni: con elementi di design di alta qualità

Condizioni/Ristrutturazioni
L'edificio plurifamiliare dà un'impressione ben curata e non sono stati riscontrati difetti di costruzione.

L'appartamento è nuovo, è stato ristrutturato nel 2024 per oltre CHF 160'000:
Murature, soffitti, pittura, cucina, bagni, illuminazione, distribuzione elettrica e balconi

Programma delle stanze
Seminterrato
Tecnologia, locale biciclette, lavanderia privata con stenditoio, garage sotterraneo e compartimenti cantina

_4° piano: appartamento 4 1/2 locali Ovest
_Scale/ascensore, atrio
Porta dell'appartamento/ingresso
Cucina, a forma di L con isola di cottura, standard di alta qualità del proprietario, con accesso al balcone nord vetrato
Zona pranzo e soggiorno con accesso al balcone sud coperto
piccolo atrio
Ufficio
Camera dei bambini
Camera matrimoniale
Bagno di design con vasca idromassaggio, doppio lavabo e WC
Camera matrimoniale con accesso al balcone nord vetrato
Bagno di design con doccia senza soglia, WC e lavabo