Appartamento in vendita - 1897 Bouveret

Questo appartamento di 5,5 locali di circa 154m2 è situato in una residenza moderna costruita nel 2011. Vanta una superficie lorda abitabile di ~142m2, due balconi-terrasse per un totale di ~24m2 e un box garage doppio con porta elettrica (a parte). Attualmente trasformato in 4,5 locali, potrebbe ospitare una quarta camera come previsto originariamente.

A pochi passi dal lago, la proprietà gode di una vista mozzafiato sul Lago di Ginevra e sulle montagne. Offre un ambiente di vita privilegiato vicino alle spiagge, ristoranti e negozi di Bouveret, direttamente accessibili a piedi lungo il lago.

L'appartamento ha beneficiato di materiali di qualità e di plusvalenze, tra cui:
+ Cucina
+ Bagno con vasca/doccia/hamam
+ Bagno di servizio
+ Tenda motorizzata

Il vasto soggiorno con vista panoramica sul lago conferisce a questa proprietà molto carattere. Permette di accedere al balcone-terrace che offre una vista mozzafiato sul Lago di Ginevra e sulle Alpi.

La cucina semi-aperta con zona pranzo offre uno spazio ampio, conviviale e funzionale per i pasti in famiglia o tra amici. Permette di accedere al balcone posteriore dell'appartamento. Un ingresso con armadi a muro distribuisce tutte le stanze.

Le prime due camere da letto hanno vista sul lago, una delle quali con accesso diretto al balcone. La proprietà comprende anche una vasta terza camera da letto di ~21m2 con accesso al balcone posteriore. I piani originali prevedevano di creare due camere in questo spazio per offrire un appartamento di 5,5 locali.

Un bagno/doccia con colonna di lavaggio/asciugatura e un bagno con vasca/doccia/hamam completano la disposizione di questa proprietà.

Un ampio garage doppio con spazi di stoccaggio completa la proprietà al prezzo di CHF 75'000.- (a parte), portando così il prezzo di vendita totale a CHF 970'000.-. Da notare che 8 posti auto per visitatori sono a disposizione della PPE, facilitando notevolmente la vita degli ospiti.

Un mutuo di CHF ~567'000.- a tasso fisso vantaggioso (1.21%, scadenza novembre 2036, presso la BCVS) è da riprendere, offrendo così una bella opportunità al futuro proprietario.

Situato nel comune di Saint-Gingolph, la proprietà si trova a soli 500m da Bouveret, dalla sua stazione ferroviaria, dal suo porto e dai suoi negozi. La cittadina lacustre dispone di tutte le comodità necessarie (negozio di alimentari, ristorante, panetteria, macelleria, ufficio postale e farmacia). Il molo di Bouveret consente di raggiungere in barca Montreux, Vevey, Losanna e il Castello di Chillon.

Un servizio di scuolabus consente di accedere facilmente e in sicurezza alle scuole di Saint-Gingolph (fermata dell'autobus a 50m). Il confine francese e la strada transchablaisienne (H144) sono raggiungibili in 5 minuti.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: PVC a doppio vetro
+ Copertura: Tegole in terracotta
+ Isolamento: Perimetrale
+ Chiusure esterne: Tende a lamelle orientabili elettriche
+ Riscaldamento: Pompa di calore con distribuzione a pavimento

DISTRIBUZIONE
+ Ingresso con armadi a muro
+ Soggiorno con accesso al balcone (lato lago)
+ Balcone (lato lago)
+ Cucina semi-aperta con zona pranzo e accesso al balcone (lato montagna)
+ Balcone (lato montagna)
+ Camera n°1
+ Camera n°2
+ Camera n°3
+ Bagno/doccia
+ Bagno/WC

VARIE
+ Spese PPE e attribuzione al fondo di ristrutturazione: CHF ~539.-/mese (attribuzione al fondo di ristrutturazione inclusa)
+ Fondo di ristrutturazione: CHF ~49'000.- al 31.12.2024

+ Garage doppio e spazio di stoccaggio (cantina) nel parcheggio sotterraneo (a parte)
+ Numerosi posti auto per visitatori per la PPE

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Aliquota dell'imposta fondiaria: 1‰
+ Coefficiente e indicizzazione dell'imposta comunale: 1.35 e 133%
+ Debito ipotecario a tasso vantaggioso (1.21%) da riprendere

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