Appartamento in vendita - 1860 Aigle

APPARTAMENTO CON BALCONE - VISTA PANORAMICA - BOX AUTO - ESCLUSIVITÀ
Questo spazioso appartamento di 3,5 locali si trova al 5° piano di un edificio residenziale ben mantenuto. Offre una vista mozzafiato sulle Dents-du-Midi e sulle Alpi vaudese, in un contesto verdeggiante.

Con una superficie abitabile di circa 76 m² (secondo la raccomandazione USPI Svizzera/Agosto 2014/Versione 1), l'alloggio è completato da un balcone loggia di circa 10 m², portando la superficie di vendita netta a circa 81 m².

Costruito nel 1973, l'edificio ha beneficiato di una manutenzione regolare e di numerose ristrutturazioni (lista non esaustiva):
+ Rifacimento del tetto
+ Ristrutturazione delle facciate (pittura)
+ Sostituzione del sistema di riscaldamento
+ Cambio delle finestre (nell'appartamento e nelle parti comuni)
+ Sostituzione delle porte d'ingresso

L'appartamento si apre su un ingresso attrezzato con armadi a muro, servendo armoniosamente le diverse stanze. Il soggiorno, inondato di luce, offre accesso diretto al balcone loggia, vero prolungamento dello spazio abitativo, con vista libera sulla vegetazione e sulle montagne circostanti.

La cucina semi-aperta completa la parte giorno. È possibile abbattere il muro che separa la cucina dal soggiorno (previa autorizzazione) per creare uno spazio abitativo più aperto e contemporaneo, come già realizzato in altri appartamenti dell'edificio.

La parte notte è composta da due ampie camere da letto, ciascuna dotata di armadi a muro integrati, oltre a un bagno/WC con attacco per colonna di lavaggio e un WC separato per gli ospiti.

Un box auto con porta elettrica completa la proprietà al prezzo di CHF 30'000.- (in aggiunta), portando così il prezzo di vendita totale a CHF 445'000.-.

Una cantina privata, una lavanderia comune e un locale biciclette sono a disposizione dei proprietari. La PPE offre diversi posti auto per visitatori, facilitando la vita degli utenti.

La proprietà è libera da qualsiasi occupante, offrendo così la possibilità di un rapido trasferimento o di un investimento locativo.

L'appartamento si trova in una zona residenziale. La stazione CFF è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi. Una fermata dell'autobus (a 250 m) consente di raggiungere facilmente i vari luoghi della città di Aigle.

Numerosi negozi (negozi, ristoranti, panetterie, banche, ufficio postale e farmacie) si trovano a meno di 5 minuti in auto. Il futuro ginnasio cantonale, la cui apertura è prevista nel 2027, sarà situato a meno di 2 km dalla proprietà.

Vivere ad Aigle significa scegliere di abitare in una splendida regione vicina al lago di Ginevra e alle Alpi. Significa anche beneficiare della vicinanza alle autostrade e alle stazioni sciistiche (Villars-Gryon, Leysin, Les Diablerets).

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: PVC a doppio vetro
+ Copertura: Tetto piano
+ Isolamento: Tradizionale
+ Chiusure esterne: Tende a lamelle orientabili
+ Riscaldamento: Gasolio tramite radiatore

DISTRIBUZIONE
5° piano
+ Ingresso con armadi a muro
+ Soggiorno/sala da pranzo
+ Cucina
+ Camera n°1 con armadi a muro
+ Camera n°2 con armadi a muro
+ Bagno/WC
+ WC per visitatori
+ Balcone

VARIE
+ Spese PPE: CHF ~400.-/mese (inclusa l'assegnazione al fondo di ristrutturazione)
+ Fondo di ristrutturazione: CHF ~256'258.57 al 31.12.2024
+ 1 cantina privata
+ 1 posto auto interno (box auto con porta elettrica)
+ 4 posti auto per visitatori
+ 1 locale biciclette
+ 1 lavanderia comune

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Aliquota dell'imposta fondiaria: 1.20‰
+ Coefficiente dell'imposta comunale: 66.0

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