Appartamento in vendita - 1844 Villeneuve VD

A pochi minuti dal centro di Villeneuve e dal Lago di Ginevra, in una zona residenziale tranquilla e ricercata, questo splendido appartamento di 4,5 locali, luminoso e ben mantenuto, offre un ambiente di vita ideale tra natura, comfort moderno e vicinanza ai servizi.

Situato al 3° piano di un piccolo edificio senza ascensore, dispone di una superficie abitabile di 86 m2 e di un ampio balcone esposto a sud di 13 m2 con vista panoramica sulle montagne. L'esposizione a sud garantisce un'ottima illuminazione durante tutto il giorno.

L'appartamento è composto da un ingresso con due armadi a muro integrati, una cucina aperta completamente attrezzata, ristrutturata nel 2015 e dotata di due finestre, che portano luce e funzionalità. Il soggiorno spazioso si apre sul balcone, creando una bella continuità tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

La zona notte comprende tre camere da letto di buone dimensioni, di cui due beneficiano anche di un accesso diretto al balcone. Il bagno è dotato di una vasca recentemente ristrutturata (2025), un lavabo, un WC e un soffitto con faretti LED incassati.

Questa proprietà è stata regolarmente mantenuta e ristrutturata:

• Finestre sostituite nel 2012
• Isolamento della soletta del sottotetto realizzato nel 2013 (riduzione dei costi energetici)
• Cucina ristrutturata nel 2015
• Forno e lavastoviglie sostituiti nel 2023
• Installazione di 6 pannelli solari sul tetto nel 2024 (riduzione significativa della bolletta elettrica)
• Due nuovi asciugatori installati nella lavanderia comune nel 2024
• Parquet del corridoio sostituito nel 2025
• Vasca ristrutturata nel 2025
• Tetto regolarmente ispezionato

L'appartamento è connesso alla fibra ottica, dispone di una cantina privata, di un locale per biciclette e di una lavanderia comune. Un posto auto esterno è disponibile a un costo aggiuntivo di CHF 10.000.-.
Le spese mensili PPE ammontano a CHF 388.- (più i fondi di ristrutturazione) Situato idealmente nel quartiere ricercato del Pré au Comte, questa proprietà è nelle immediate vicinanze di:

• Trasporti pubblici
• Scuole e strutture per l'infanzia
• Numerosi negozi
• Centro di Villeneuve
• Accessi autostradali
• Lago di Ginevra e le sue passeggiate

Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per una residenza principale o un investimento patrimoniale in una regione dinamica e piacevole, tra lago e montagne.