Appartamento in vendita - 1724 Le Mouret

Questo appartamento di 3,5 stanze, situato in un edificio residenziale a Mouret, offre un'eccellente opportunità di investimento. Ben distribuito e luminoso, è composto da un ampio soggiorno con accesso a un balcone, una cucina completamente attrezzata, due camere da letto di circa 15 m² ciascuna, un bagno con vasca e un WC separato. L'appartamento dispone anche di un'area d'ingresso con guardaroba e di una cantina privata. Questo immobile è offerto in vendita come immobile da reddito, con un contratto di locazione in corso e un rendimento del 4,57% sul capitale proprio. I dettagli del calcolo possono essere forniti su richiesta. Un'opportunità affidabile per investire in investimenti immobiliari in affitto.

Situato a 10 km da Friburgo, in un ambiente tranquillo e piacevole, questo alloggio beneficia di una posizione ideale, vicino a negozi, scuole e mezzi pubblici, con una fermata dell'autobus raggiungibile in meno di 5 minuti a piedi.

L'edificio, costruito nel 1993, è stato accuratamente mantenuto e beneficia di ristrutturazioni regolari:
- Ristrutturazione delle facciate e sostituzione della finestra triangolare (lato ovest) nel 2014
- Installazione di un addolcitore d'acqua e ristrutturazione dell'area di accesso nel 2017
- Collegamento al riscaldamento a distanza (CAD) nel 2018

L'edificio, dotato di ascensore, è composto da 11 appartamenti e uno spazio commerciale, suddivisi come segue:
1x spazio commerciale (R-0.1)
1x monolocale (R-0.2)
5x appartamenti di 2,5 stanze (tutti venduti)
5x appartamenti di 3,5 stanze (R-0.4 / E-1.1 (venduto) / E-1.4 / E-2.1 / E-2.4)

Perfetto per un investimento sicuro, questo appartamento è inserito in un contesto locativo stabile:
- Basso turnover degli inquilini, garanzia di fedeltà
- Affitti attraenti che corrispondono al mercato locale
- Manutenzioni regolari che garantiscono la sostenibilità degli appartamenti

Inoltre, la cantina comprende:
- un parcheggio comune con 12 posti
- un locale per biciclette e passeggini
- una sala macchine per l'ascensore
- spazi comuni con una lavanderia dotata di lavatrici e asciugatrici
- locali tecnici e riscaldamento

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