Appartamento in vendita - 1723 Marly

Questo appartamento di 3,5 locali, situato in un edificio residenziale a Mouret, offre un'eccellente opportunità di investimento. Ben progettato e luminoso, è composto da un ampio soggiorno con accesso a un balcone, una cucina completamente attrezzata, due camere da letto di circa 15 m² ciascuna, un bagno con vasca e un WC separato. L'appartamento dispone anche di un ingresso con armadio e di una cantina privata. Questa proprietà è offerta in vendita come oggetto di rendimento, con un contratto di locazione in corso e un rendimento del 6,20% sul capitale proprio. I dettagli del calcolo possono essere forniti su richiesta. Un'opportunità affidabile per investire in immobili in affitto.

Situato a 10 km da Friburgo, in un ambiente tranquillo e piacevole, questo alloggio beneficia di una posizione ideale, vicino a negozi, scuole e mezzi pubblici, con una fermata dell'autobus accessibile in meno di 5 minuti a piedi.

Costruito nel 1993, l'edificio è stato accuratamente mantenuto e beneficia di ristrutturazioni regolari:
- Ristrutturazione delle facciate e sostituzione della finestra angolare (triangolare sul lato ovest) nel 2014
- Installazione di un addolcitore d'acqua e rifacimento dell'area di accesso nel 2017
- Collegamento al riscaldamento a distanza (CAD) nel 2018

L'edificio, dotato di ascensore, è composto da 11 appartamenti e un'area commerciale distribuiti come segue:
1x area commerciale (R-0.1)
1x monolocale (R-0.2)
5x appartamenti di 2,5 locali (tutti venduti)
5x appartamenti di 3,5 locali (R-0.4 / E-1.1 (venduto)/ E-1.4 / [b]E-2.1[/b] / E-2.4)

Perfetto per un investimento sicuro, questo appartamento si inserisce in un contesto locativo stabile:
- Tasso di rotazione degli inquilini molto basso, garanzia di fidelizzazione
- Affitti attraenti, in linea con il mercato locale
- Manutenzioni regolari che garantiscono la sostenibilità degli alloggi

Inoltre, il seminterrato dispone di:
- un parcheggio collettivo con 12 posti
- un locale per biciclette e passeggini
- un locale macchine per ascensori
- locali comuni che comprendono una lavanderia con lavatrici e asciugatrici
- locali tecnici e di riscaldamento

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