Appartamento a gradini in vendita - 6345 Neuheim, Neuhofstrasse 17

Ihr Logenplatz in Neuheim – stilvolles Wohnen mit atemberaubender Aussicht, Privatsphäre und Komfort

Willkommen in einer aussergewöhnlichen Terrassenwohnung. Diese bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Rigi, den Pilatus und bei klarer Sicht sogar bis zu den Berner Alpen (Eiger, Mönch & Jungfrau). Die Wohnung verbindet einen hohen Wohnkomfort mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl. Diese grosszügige Terrassenwohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus grosszügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und luxuriösen Annehmlichkeiten. Der separate Büroraum mit eigenem Eingang (und eigener Grundstücksnummer) sowie auch Zugang von der Wohnung aus, macht das Objekt besonders attraktiv für Selbstständige oder Homeoffice-Nutzer.

Geniessen Sie eine **optimale Sonnenausrichtung,**eine unverbaubare Aussicht, hohe Privatsphäre, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur, die Geborgenheit, Diskretion, Eleganz und Barrierefreiheit vereint.

Highlights & Wohnkomfort auf einen Blick

Wohnung & Ausstattung:

• 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit intelligenter Raumaufteilung
• Separater grosszügiger Büroraum(inkl. Wasseranschluss) mit eigenem Eingang – ideal für Homeoffice oder stilles Gewerbe
• Grosszügige 176 m² Nettowohnfläche – durchdachtes Wohnkonzept für höchsten Komfort (Total Nutzfläche 207 m²)
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Bodenbelägeaus edlem Kork & stilvollen Fliesen – angenehm warm, hochwertig & pflegeleicht
• Grosse und praktische massgefertigte Küche vom Schreinermit Miele-Geräten – stilvoll & funktional, ideal für Kochliebhaber
• Energiesparende LED- Beleuchtungfür eine moderne & nachhaltige Lichtatmosphäre
• Hauswirtschaftsraum(mit Fenster und beheizt) mit WM/TUMarke Miele & Secomat und Waschbecken – maximaler Komfort für den Alltag
• Integrierte Alarmanlage– für Ihre Sicherheit & ein beruhigendes Wohngefühl
• Hausautomationssystem Synco Living, Marke Siemens
• Internet: Glasfaser-Geschwindigkeit- Download: max. 1 Gbit/s Upload: max. 200 Mbit/s.

Terrasse & Aussenbereiche

• Grosszügige ca. **80 m² Terrasse inkl. Wintergarten mit elektrischer Aussenbeschattung, Licht und Stromanschluss.**Dies schafft eine tolle Aussenfläche mit Wohlfühlambiente. Die Terrasse verfügt über einen Wasseranschluss.
• Sonnige Ausrichtung mit ganztägiger Lichteinstrahlung – pure Lebensqualität
• Kein direkter Nachbar – absolute Privatsphäre & Ruhe garantiert

Zusätzliche Räume & Annehmlichkeiten

• Reduit / Kellerdirekt in der Wohnung integriert – mehr Stauraum & Komfort
• Zusätzlicher Naturkeller / Weinkellermit Stromanschluss unterhalb der Wohnung – ein Highlight für Weinliebhaber
• Separater Büroraummit eigenem Eingang sowie auch von der Wohnung erreichbar – ideal für Homeoffice oder stilles Gewerbe

Barrierefreies Wohnen & Komfort

• Rollstuhlgängig& barrierefrei – für maximalen Wohnkomfort für alle Generationen
• Lift: Schräglift als Zugang zur Wohnung – bequem & unabhängig

Parkmöglichkeiten

• 1 Tiefgaragenparkplatzist im Angebot inbegriffen, (weitere anmietbar), mit **Vorinstallation für Elektromobilität.**Ebenso steht ein Autowaschplatz mit einem Hochdruckreinigerzur Verfügung
• 10 Besucherparkplätzedirekt vor der Tür – ideal für Gäste und Kunden
• Der Veloabstellplatz befindet sich in der Tiefgarage

Die Busstation Felderhusist nur ca. 50 m von der Wohnung entfernt.

**Energieeffiziente Heiztechnik:**Die Ölheizung für die gesamte Überbauung wurde 2020 vollständig erneuert.