Attico in vendita - 3073 Gümligen, Worbstrasse 166

ZEITLOSE ELEGANZ AM PULS DES LEBENS

EXKLUSIVE 4.5-ZIMMER-ATTIKA-WOHNUNG IN BESTER LAGE VON MURI-GÜMLIGEN

Tauchen Sie ein in die luxuriöse Welt dieser außergewöhnlichen Attika-Eigentumswohnung! Mit ihrem zeitlosen Design, einer großzügigen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung bietet sie Ihnen ein Zuhause, das alle Wünsche erfüllt – im Herzen von Muri-Gümligen, einer der begehrtesten Gemeinden im Kanton Bern.

Im Baurecht der Berner Burgergemeinde.

>> ATTRAKTIVE LAGE IN MURI-GÜMLIGEN <<

Diese Wohnung liegt in ruhiger, zentraler Lage im begehrten Melchenbühlquartier:

- Öffentlicher Verkehr:

2 Gehminuten zur Tram- und Bushaltestelle Melchenbühl (Verbindung ins Stadtzentrum alle 10 Minuten)

5 Gehminuten zum SBB-Bahnhof Gümligen

- Autobahnanbindung:

5 Fahrminuten zum Anschluss Muri oder Bern-Ostring

>> MURI-GÜMLIGEN – MAXIMALE LEBENSQUALITÄT <<

Die Gemeinde Muri-Gümligen ist nicht nur steuergünstig (Steuerfuss 1,14 und Liegenschaftssteuer 0,7 ‰), sondern auch ein Paradies für Naturliebhaber und Kulturfreunde:

**- Infrastruktur, die überzeugt:**Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Migros, Coop, Bäckereien, Restaurants und eine Gemeinschaftspraxis liegen praktisch vor Ihrer Haustür.

- Erholung: Spaziergänge entlang der Aare, eine Überfahrt mit der Fähre oder Besuche im Tierpark Bern.

- Sport: Tennisplätze, Finnenbahn und das berühmte <> bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

- Kultur: Erleben Sie die klassischen <> und Veranstaltungen der Musikschule.

>> EIN ZUHAUSE, DAS BEGEISTERT <<

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten, barrierefreien Mehrfamilienhauses mit praktischem Lift, empfängt Sie diese luxuriöse Wohnung mit einer Geschossfläche von knapp 160 m2.

Der weitläufige Wohnraum, die 3 Zimmer und die Nebenräume erstrecken sich über 140 m2 Nettowohnfläche.

Die hochwertige Sanierung im Jahr 2019 hat der Wohnung ein zeitgemäßes, doch zeitloses Flair verliehen.

Helle Farben, ergänzt durch stilvolle Corbusier-Akzente, verleihen den Räumen eine angenehme Leichtigkeit und Eleganz.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau:

Die großzügige Raumaufteilung bietet eine durchdachte Trennung von Tages- und Nachtbereichen.

Der knapp 70 m² große Wohnbereich, das Herzstück dieser Wohnung, lädt mit einem eleganten Cheminée zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Dank der großen Fensterfronten strömt viel Tageslicht herein, wodurch eine behagliche Wohnatmosphäre entsteht. Die angrenzende Terrasse mit 32 m2 eröffnet einen wunderbaren Blick auf die gepflegte Gartenanlage – Ihr perfekter Rückzugsort an lauen Sommerabenden.

Die zwei Terrassen, eine auf der Südseite - 32 m2 mit gedecktem Sitzplatz - und eine mit 37 m2 auf der Nordseite, welche sich um die Schlafzimmer zieht, bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.

>> LUXURIÖSE AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTEN KOMFORT <<

Die Küche sowie die beiden Nasszellen sind neuwertig und modern. Die top-ausgestattete Küche mit hochwertigen Glasabdeckungen, Steamer und separatem Tellerwärmer lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige Kücheninsel schafft zusätzlich Stauraum und eine optische Trennung zum Essbereich.

Das Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Dampfdusche und einem eleganten Doppellavabo.

Ein separates Gäste-WC sowie eine Sprudelwanne im Gästezimmer bieten zusätzlichen Komfort.

Auch der eigene Waschturm im Reduit sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Für Design-Liebhaber: Die ergonimischen Türfallen stammen vom Designer Luigi Colani, und die Armaturen in den Bäder von der Firma Gessi aus Mailand.

Zusätzliche Highlights:

- Parkmöglichkeiten: Zwei Einstellhallenplätze (je CHF 30'000, separat zu erwerben) sowie Besucherparkplätze direkt vor dem Haus.

- Großzügiger Keller: 20 m² zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

- Barrierefreiheit: Ein Lift verbindet die Etagen und sorgt für maximalen Komfort.

>> VERKAUFSPREIS <<

• Wohnung: CHF 930'000

• 2 Einstellhallenplätze: CHF 60'000

- Gesamtpreis: CHF 990'000

Finanzierungsbeispiel und die weiteren relevanten Kennzahlen entnehmen Sie bitte der Verkaufsdokumentation

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Kombination aus moderner Eleganz, hochwertigem Komfort und perfekter Lage begeistern – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!