Attico in vendita - 3073 Gümligen, Worbstrasse 166

Eleganza senza tempo al cuore della vita

Appartamento attico esclusivo di 4,5 stanze in posizione privilegiata a Muri-Gümligen

Immergiti nel mondo lussuoso di questo straordinario attico! Con il suo design senza tempo, una generosa distribuzione degli spazi e arredi di alta qualità, ti offre una casa che soddisfa tutti i desideri – nel cuore di Muri-Gümligen, una delle municipalità più ambite del Canton Berna.

Nei diritti di costruzione della Burgergemeinde di Berna.

>> POSIZIONE ATTRATTIVA A MURI-GÜMLIGEN <<

Questo appartamento si trova in una posizione centrale e tranquilla nel desiderato quartiere di Melchenbühl:

- Trasporti pubblici:

2 minuti a piedi dalla fermata del tram e dell'autobus Melchenbühl (collegamento al centro città ogni 10 minuti)

5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria SBB di Gümligen

- Accesso all'autostrada:

5 minuti in auto dal collegamento Muri o Bern-Ostring

>> MURI-GÜMLIGEN – MASSIMA QUALITÀ DELLA VITA <<

Il comune di Muri-Gümligen non è solo vantaggioso dal punto di vista fiscale (aliquota fiscale 1,14 e imposta sugli immobili 0,7 ‰), ma è anche un paradiso per gli amanti della natura e della cultura:

- Infrastruttura che convince: Dalle possibilità di acquisto alle scuole fino all'assistenza medica – tutto è raggiungibile in pochi minuti. Migros, Coop, panetterie, ristoranti e uno studio medico sono praticamente davanti alla tua porta.

- Ricreazione: Passeggiate lungo l'Aare, una traversata in traghetto o visite allo zoo di Berna.

- Sport: Campi da tennis, pista finlandese e il famoso <> offrono numerose opportunità per attività ricreative attive.

- Cultura: Scopri i concerti classici <> e gli eventi della scuola di musica.

>> UNA CASA CHE ISPIRA <<

Al 3° piano di un edificio plurifamiliare ben mantenuto e privo di barriere, questo lussuoso appartamento ti accoglie con una superficie di quasi 160 m2.

Il vasto soggiorno, le 3 stanze e le stanze accessorie si estendono su 140 m2 di superficie abitabile netta.

La ristrutturazione di alta qualità nel 2019 ha conferito all'appartamento un'atmosfera contemporanea ma senza tempo.

Colori chiari, completati da eleganti accenti Corbusier, conferiscono agli ambienti una piacevole leggerezza ed eleganza.

Comfort abitativo al massimo livello:

La generosa distribuzione degli spazi offre una separazione ben pensata tra le aree giorno e notte.

Il soggiorno di quasi 70 m², il cuore di questo appartamento, invita a momenti accoglienti con famiglia e amici con un elegante camino.

Grazie alle ampie finestre, entra molta luce naturale, creando un'atmosfera abitativa accogliente. La terrazza adiacente di 32 m2 offre una vista meravigliosa sul giardino ben curato – il tuo rifugio perfetto nelle calde serate estive.

Le due terrazze, una sul lato sud - 32 m2 con area pranzo coperta - e una di 37 m2 sul lato nord, che circonda le camere da letto, offrono spazio aggiuntivo per rilassarsi e godere.

>> ARREDAMENTO LUSSUOSO PER UN COMFORT MASSIMO <<

La cucina e i due bagni sono nuovi e moderni. La cucina ben attrezzata con coperture in vetro di alta qualità, vapore e riscaldatore per piatti separato non lascia nulla a desiderare. Un ampio isola cucina offre ulteriore spazio di stoccaggio e una separazione visiva dalla zona pranzo.

Il bagno impressiona con una doccia a vapore a livello del pavimento e un elegante lavabo doppio.

Un WC per gli ospiti separato e una vasca idromassaggio nella camera degli ospiti offrono ulteriore comfort.

Anche la propria torre di lavaggio nel ridotto assicura il massimo comfort abitativo.

Per gli amanti del design: Le maniglie delle porte ergonomiche provengono dal designer Luigi Colani, e i rubinetti nei bagni sono della ditta Gessi di Milano.

Ulteriori punti salienti:

- Opzioni di parcheggio: Due posti auto in garage (ciascuno CHF 30'000, da acquistare separatamente) e posti auto per visitatori direttamente davanti alla casa.

- Cantina spaziosa: 20 m² di spazio di stoccaggio aggiuntivo per i tuoi effetti personali.

- Accessibilità: Un ascensore collega i piani e garantisce il massimo comfort.

>> PREZZO DI VENDITA <<

• Appartamento: CHF 930'000

• 2 posti auto in garage: CHF 60'000

- Prezzo totale: CHF 990'000

Si prega di fare riferimento alla documentazione di vendita per esempi di finanziamento e altri dati pertinenti

**Convinciti di questa offerta unica e prenota oggi stesso un appuntamento per una visita. Lasciati ispirare dalla combinazione di eleganza moderna, comfort di alta qualità e posizione perfetta – benvenuto nella tua nuova casa!