Appartamento a gradini in vendita - 9404 Rorschacherberg, Rosenhalde 15c

ÜBERSICHT

Die 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit L-förmiger Terrasse und Gartenanteil befindet sich im 4. Geschoss in einer Terrassensiedlung mit insgesamt 5 Einheiten (pro Stock 1 Einheit) mit Baujahr 1980. Die Wohnung ist einerseits via Rosenhalde erreichbar – dort befindet sich die Doppelgarage – oder via Städeliweg – dort befinden sich die beiden Aussenabstellplätze. Die Wohnung ist via Treppen erschlossen. Die Terrasse und das Flachdach (2024) und die Heizung (2021) wurden totalsaniert. Die Wohnung wurde während der letzten Jahre mittels hochwertiger Materialien ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die grosszügige Wohnfläche von 158.68m2 verteilt sich auf 4.5 Zimmer, wobei der Grundriss mit wenig Aufwand auf 6.5 Zimmer erweitert werden kann (Abtrennung Wohnraum zu separatem Zimmer; Unterteilung Masterbedroom in 2 Zimmer). Es sind 2 Badezimmer vorhanden (1x Dusche/WC, 1x Bad/WC). Zudem ein separates WC. Das Büro hat einen separaten Eingang (inkl. einbruchsicherer Türe). Der Luftschutzraum/Keller, der Waschraum sowie der Fitnessraum im Aussenbereich runden das Raumprogramm ab. Die Wohnung eignet sich nicht nur für Paare, sondern aufgrund der Grundrissflexibilität auch für Familien.

Dank der L-förmigen Terrasse profitiert die Wohnung von einer sehr guten Besonnung. Der Gartenanteil im Sondernutzungsrecht erweitert die Aussennutzfläche. Die Doppelgarage mit 2 Garagentoren und 2 Aussenabstellplätzen befindet sich im UG (Niveau Rosenhalde). Die beiden Aussenabstellplätze befinden sich oberhalb, am Städeliweg. Das Objekt wird mittels Gasheizung beheizt.

RAUMPROGRAMM

siehe Beilage

PARKIERUNG

1 Doppelgarage an der Rosenhaldenstrasse (mit Galeriefläche und 2 Aussenabstellplätzen)

2 Aussenabstellplätze am Städeliweg (im Sondernutzungsrecht)

PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS

Der Kaufpreis ist bankgengeprüft: 5 Kantonalbanken, 1 Versicherung und 1 Regionalbank haben den Kaufpreis plausibilisiert.