Appartamento in vendita - 1293 Bellevue

La nostra agenzia immobiliare a Ginevra, CI-Léman SA, è lieta di offrirvi in vendita un portafoglio di investimento corrispondente a 7 beni già affittati sulle rive del lago, nella bella comune di Bellevue.

Situato in un ambiente residenziale privilegiato, a pochi passi dalle rive del Lago di Ginevra e a meno di 15 minuti dal centro di Ginevra, questo portafoglio di 7 lotti PPE completamente affittati rappresenta un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un attivo stabile, strategico e diversificato.
Offerto in vendita in un'unica soluzione a un solo acquirente, questo bene genera un reddito locativo netto annuale di CHF 181'776, garantendo così un rendimento lordo immediato del 3,85% in un'area di alto valore patrimoniale.

COMPOSIZIONE DEL PORTAFOGLIO

Arcade commerciale: Affitto annuale di CHF 50'220.
Lotto 2.01 al piano terra - Arcade commerciale - 117,7 m² ovvero 72 millesimi
Lotto 1.02 nel seminterrato - Locale di stoccaggio - 76,2 m² ovvero 46,6 millesimi

Arcade commerciale 2: Affitto annuale di CHF 34'272.
Lotto 2.03 al piano terra - Arcade commerciale - 72,7 m² ovvero 44,4 millesimi
Lotto 1.03 nel seminterrato - Locale di stoccaggio - 62,7 m² ovvero 38,3 millesimi


Al 1° piano:

Lotto 3.01: Affitto annuale di CHF 36'000.
Appartamento di 4 stanze - 102,6 m² ovvero 62,7 millesimi


Lotto 3.04: Affitto annuale di CHF 14'292.
Monolocale con vista lago - 34,4 m² ovvero 21,0 millesimi


Lotto 3.03: Affitto annuale: CHF 16'032.
Monolocale con loggia - 39 m² ovvero 23,8 millesimi



Al secondo piano:

Lotto 4.04: Affitto annuale di CHF 11'400.
Monolocale - 34,4 m² ovvero 21 millesimi


Lotto 4.05: Affitto annuale di CHF 14'760.
Monolocale luminoso - 39 m² ovvero 23,8 millesimi



Nel seminterrato, 2 posti auto:

Lotto 10: Affitto annuale di CHF 2'400.
Lotto 11: Affitto annuale di CHF 2'400.


DATI CHIAVE

Reddito locativo annuale: CHF 181'776.
Spese annuali: CHF 44'021.
Totale di 353,6 millesimi
Prezzo di vendita: CHF 4'190'000.
Rendimento lordo: ca. 4,1%
Rendimento netto: ca. 3,5%
Tutti i lotti sono affittati senza vacanza.
Informazioni sulle superfici residue e contratti disponibili su richiesta riservata.


CONTESTO DI VITA

Accesso diretto alle rive del Lago di Ginevra, spiaggia, porto, sentieri.
Quartiere tranquillo, residenziale, ben servito.
Edificio PPE mantenuto: ascensore, cantine, parcheggio.

Dossier completo (stati locativi, contratti, piani) su richiesta.
Visite solo su appuntamento - Commercializzazione riservata.

Prezzo totale: CHF 4'190'000. | Rendimento lordo: 4,1% | Rendimento netto: 3,5%

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare direttamente i nostri agenti.