Appartamento in vendita - 1278 La Rippe

In Vendita: Splendido duplex di 3.5 Stanze con Terrazza e Giardino

Situato in un contesto idilliaco tra lago e montagne, questo appartamento duplex di 3.5 stanze offre un comfort abitativo eccezionale. Ideale per una residenza principale o un investimento locativo, unisce modernità, luminosità e spazio esterno privato.

Punti salienti dell'appartamento

. Superficie abitabile: 115 m²

. Terrazza privata: 50 m², orientamento sud-ovest

. Giardino privato: 200 m², perfetto per godere delle belle giornate

. Grande soggiorno luminoso con cucina aperta e isola centrale

. 2 camere da letto confortevoli

. Bagno con finestra + WC separato

. Doppi vetri in buone condizioni

. Riscaldamento: stufa a pellet/caminetto chiuso crea un'atmosfera accogliente nel soggiorno + riscaldamento a pavimento elettrico

. Grande cantina: 15 m²

Un ambiente privilegiato

Situato nel villaggio di La Rippe, a 10 minuti da Nyon, questa proprietà beneficia di un contesto tranquillo e verde pur rimanendo vicino ai servizi. La posizione è ideale per famiglie e professionisti grazie al rapido accesso all'autostrada A1, che collega Ginevra in meno di 30 minuti.

Immediate vicinanze:

. Scuole e asili

. Negozi e ristoranti

. Trasporti pubblici (autobus)

. Sentieri escursionistici e spazi naturali

. Rive del Lago di Ginevra a pochi chilometri

Informazioni pratiche

. Piccola condominio di 8 unità, ben mantenuto

. Spese mensili: CHF 170.- (manutenzione e fondo di ristrutturazione)

. Fondo di ristrutturazione esistente: CHF 64'000.-

. Nessuna ristrutturazione importante prevista nell'edificio

. Rendimento locativo interessante in una regione ad alta domanda

. Potenziale locativo di CHF 2'600.- / mese

Prezzo di vendita

. Appartamento: CHF 1'035'000.-

. Posto auto esterno coperto: CHF 40'000.-

. Posto auto esterno non coperto: CHF 20'000.-

. Prezzo totale: CHF 1'095'000.-

Disponibile subito!

Questo appartamento è un'opportunità rara che unisce comfort, spazio e tranquillità. Contattaci subito per organizzare una visita.

Contatto e informazioni:

Charlie Witowski



vedi dettagli di contatto

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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