Doppio in vendita - 1232 Confignon

ESCLUSIVITÀ.
Siamo lieti di offrirvi questa sontuosa casa bifamiliare (attaccata dai garage) di 501 m2 utili, che unisce l'autenticità di una costruzione del 1984 alla modernità delle attrezzature e dei materiali di una recente ristrutturazione di altissima qualità.

Progettata con cura in zona 5 (ville) dal suo primo proprietario architetto, si distingue per i suoi volumi generosi, i materiali eccezionali e le finiture raffinate come il ferro battuto, il marmo e magnifiche travi a vista che esaltano gli spazi.

La sua tipologia, che totalizza oltre 390 m2 abitabili, si sviluppa intelligentemente su più livelli e su una tripla esposizione ideale EST-SUD-OVEST:

Piano inferiore:
* Un ampio ingresso di circa 20 m2 per accogliere gli ospiti.
* Un grande guardaroba.
* Un WC per gli ospiti con lavabo.
* Due ampie camere da letto di 15 m2 dotate di armadi a muro.
* Un grande bagno con doccia hammam, WC, sauna e uno spazio dedicato allo sport.
* Un grande salone di ricevimento di 35 m2, tipo carnotzet, dotato di un'area cucina con camino/grill.
* Una lavanderia.
* Una cantina.
* Una cantina per vini climatizzata.
* Un rifugio PC.
* Un locale tecnico.
* Un laboratorio e/o locale di stoccaggio.
* Un immenso garage di 70 m2 in grado di ospitare 3 auto.

Una maestosa scala in marmo con corrimano in ferro battuto artistico consente di accedere ai piani superiori.

Piano superiore:
* Un ampio disimpegno consente di accedere a tutto questo livello.
* Un grande soggiorno luminoso di oltre 32 m2 con belle travi a vista sbiancate.
* Una vasta sala da pranzo di 20 m2 aperta su un ulteriore soggiorno di 33 m2, dotata di un'imponente camino aperto e comunicante con una prima terrazza coperta.
* Una cucina attrezzata, moderna e il suo angolo pranzo, comunicante con una seconda terrazza coperta e il giardino.
* Un WC separato.
* Due camere e/o uffici di oltre 14 m2.
* Un bagno completo con vasca, doccia e doppi lavabi.

Piano:
* La scala consente di accedere a una vasta biblioteca in soppalco, che sovrasta il soggiorno.
* Sotto il tetto, un ufficio e ampi spazi di stoccaggio.
* Una spaziosa camera matrimoniale di 20 m2 con un grande guardaroba e un ampio bagno con doccia e WC.

Per quanto riguarda gli esterni, il giardino dotato di un sistema di irrigazione automatica è ammirabilmente ben curato e dispone di un grande ripostiglio di circa 30 m2 accessibile dalla prima terrazza coperta.
Due posti auto per visitatori situati davanti all'ingresso del garage completano piacevolmente l'accesso alla casa.

I materiali sono nobili e di alta qualità:
* La lavorazione artistica del ferro è presente nelle scale interne, sulle aperture come finestre e porte-finestre, sull'illuminazione esterna e al confine della proprietà con i cancelli di accesso al giardino.
* Il pavimento in legno massello del piano è composto da grandi tavole di rovere chiaro.
* I pavimenti e le scale sono rivestiti di marmi chiari e caldi.
* Le travi a vista sono trattate e sbiancate per ottimizzare la luminosità.

Per quanto riguarda la sicurezza, la casa è dotata di un allarme collegato a una centrale e di una cassaforte ancorata nel cemento.
Per quanto riguarda gli aspetti tecnici, la casa dispone di cablaggio RJ45 e di un rack informatico.
Per quanto riguarda le comodità di trasporto, la casa si trova a meno di 15 minuti in auto dall'aeroporto e a circa 5 minuti a piedi da una fermata dell'autobus.

Alcune date per tracciare le ristrutturazioni successive di questa bella casa:

2014
* Sostituzione completa della cucina.
* Sostituzione e riorganizzazione di tutti i bagni.
* Ristrutturazione e ridistribuzione completa della camera matrimoniale, del suo guardaroba e del suo bagno.

2019
* Installazione di una pompa di calore aria/acqua con sistema di free cooling per sostituire economicamente ed ecologicamente l'aria condizionata.

2023
* Installazione di 34 pannelli fotovoltaici, con ottimizzatori di potenza, inverter centralizzato e batteria di accumulo per la produzione elettrica fotovoltaica.

Con i suoi ampi spazi abitativi, le sue prestazioni di alta gamma e le sue attrezzature moderne, questa dimora è il luogo perfetto per accogliere famiglia e amici in un ambiente conviviale.

A distanza e commentata dal tuo agente dedicato, ti riserviamo una visita immersiva a 360° che ti permetterà di immergerti nei luoghi.

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