Appartamento in vendita - 1206 Genève

In un ambiente residenziale riservato, idealmente situato tra il Parc Bertrand e il quartiere di Malagnou, questa rara proprietà in vendita beneficia di una posizione privilegiata, a pochi passi dai negozi di Route de Florissant e molto vicino al Cycle de la Florence.

Un contesto tranquillo e verdeggiante, perfettamente collegato ai servizi urbani!

L'intero è composto da tre lotti riuniti in un'unica vendita, per una superficie totale PPE di 285 m2:

Al 9° piano di un edificio curato e ben mantenuto, l'appartamento principale sviluppa 225 m² di superficie PPE (secondo il quaderno PPE, appartamento di 215,6 m2 + 2 logge di 4,9 m2 ciascuna).
Attraversato, luminoso e dotato di due ingressi, uno principale e uno di servizio, offre un ampio soggiorno di circa 60 m² prolungato da una loggia con vista aperta sul Giura e sul getto d'acqua, tre ampie camere da letto, di cui una suite matrimoniale con cabina armadio e bagno ristrutturato, oltre a due bagni aggiuntivi da ristrutturare secondo i vostri gusti. Una quarta camera è realizzabile ricreando una parete come in origine, in una delle grandi camere con vista sul Salève. La cucina indipendente, da modernizzare, presenta anche un forte potenziale di apertura e ristrutturazione. L'altezza del soffitto di 2,60 m e i numerosi spazi di stoccaggio integrati rafforzano la qualità della vita offerta.

Adiacente all'appartamento, uno studio indipendente di 42 m² PPE (secondo il quaderno PPE, appartamento di 31,6 m2 + 1 loggia di 9,8 m2) con bagno e loggia offre una flessibilità d'uso molto apprezzabile come ufficio, camera indipendente, alloggio per il personale o reddito da locazione. È possibile collegarlo facilmente all'appartamento principale, previa analisi tecnica e accordo preventivo della proprietà.

Al 1° piano, una camera di servizio di 18 m² PPE (secondo il quaderno PPE, camera di 13,5 m2 + 1 loggia di 4,5 m2) con bagno offre uno spazio aggiuntivo utile e versatile.

Due posti auto interni affiancati situati nel 2° seminterrato completano questa proprietà, con la possibilità di trasformarli in un box doppio chiuso, sempre previa approvazione della proprietà.

L'edificio, costruito negli anni '70, ha subito importanti ristrutturazioni tra il 2020 e il 2022, comprese le facciate, il tetto e l'isolamento periferico.
I condomini beneficiano inoltre di un piacevole giardino, di un parco con giochi per bambini, di un locale per biciclette, di una lavanderia comune e di una stazione di lavaggio per veicoli.

Infine, due cantine sono collegate alla proprietà, di cui una particolarmente spaziosa, ideale per riporre oggetti ingombranti, archivi o per creare uno spazio di stoccaggio perfettamente organizzato.

Sono previsti lavori di ristrutturazione e/o rinnovamento, principalmente in cucina e nei bagni, escluso quello della camera matrimoniale, ma la proprietà si distingue per il suo importante potenziale di valorizzazione, modularità e posizione privilegiata. Lo studio e la camera di servizio sono liberi da qualsiasi occupante, non sono mai stati affittati e quindi non sono soggetti a richiesta LDTR, offrendo così totale libertà d'uso per l'acquirente.

Una proprietà luminosa, con volumi rari, situata in uno dei settori più ricercati della riva sinistra ginevrina e che offre discrezione, spazio e grande potenziale.

A distanza e commentata dal tuo agente dedicato, ti riserviamo una visita immersiva a 360° che ti permetterà di immergerti nei luoghi.

Alcune foto di presentazione possono essere generate dall'IA per fornire un'idea di cosa può diventare il luogo.

Per ulteriori informazioni, ti preghiamo di contattare direttamente i nostri broker.




In einer vertraulichen Wohnumgebung, ideal zwischen dem Parc Bertrand und dem Viertel Malagnou gelegen, profitiert dieses seltene Verkaufsobjekt von einer privilegierten Lage, nur wenige...