Appartamento in vendita - 1144 Ballens

La mia osservazione: vivere a Ballens significa scegliere spazio, tranquillità e una vera qualità della vita? a solo 10 minuti da Morges. Qui, ogni casa respira fascino, ogni giardino offre una vista e ogni giorno inizia con il canto degli uccelli piuttosto che con il rumore dei clacson.

+++ UN BEL DUPLEX DI 5,5 STANZE +++

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Ballens, questo appartamento duplex di 5,5 stanze occupa il 1° e il 2° piano di una casa di villaggio completamente ristrutturata. Offre un ambiente di vita tranquillo, luminoso e funzionale? ideale per chi cerca comfort, calma e qualità della vita in campagna, senza allontanarsi dai grandi centri.

All'ingresso, un corridoio conduce a un bel soggiorno di circa 29 m², che comprende una cucina aperta completamente attrezzata, una zona pranzo e un accogliente soggiorno. Questo volume si apre su una loggia esposta a sud-ovest, di circa 8,5 m², perfetta per godersi il sole alla fine della giornata o semplicemente respirare l'aria fresca del villaggio.

Il primo livello comprende anche due camere di buone dimensioni (circa 15 m² e 14 m²), un bagno e una scala interna che porta al piano superiore.

Al piano superiore troverete un'area di disimpegno di circa 7 m², una terza camera di 14 m² e uno spazio ufficio o camera per gli ospiti di 10 m². Questo piano dispone anche di un secondo bagno, rendendolo perfettamente adatto per la vita familiare o per il lavoro da remoto.

Questo alloggio è dotato di un riscaldamento tramite pompa di calore aria/acqua e di pannelli solari per la produzione di acqua calda, garantendo un eccellente comfort termico tutto l'anno, con costi energetici controllati.

Una cantina privata completa questa proprietà. Un posto auto interno al prezzo di 30.000 CHF e un posto auto esterno al prezzo di 15.000 CHF sono disponibili come opzioni.

Infine, la stazione ferroviaria di Ballens, situata a pochi minuti a piedi, consente di raggiungere facilmente Morges, Apples o Bière tramite la linea regionale BAM (Bière-Apples-Morges). In questo modo, puoi godere di un'eccezionale cornice naturale rimanendo ben collegato con l'intera regione.

Questa proprietà potrebbe essere il luogo ideale per iniziare il tuo prossimo capitolo. Pianifica una visita oggi stesso con Brian al +41 76 582 78 37.

+++ COSA RENDE QUESTO LUOGO SPECIALE +++

Ciò che rende questo appartamento davvero piacevole da vivere è l'equilibrio che offre tra autenticità, comfort moderno e ambiente naturale.

Ristrutturato con cura, l'edificio conserva il fascino delle case di villaggio pur offrendo servizi attuali. I materiali sono di alta qualità, le finiture sono curate e la disposizione è stata pensata per offrire un vero comfort quotidiano, con volumi belli e spazi luminosi.

L'installazione di una pompa di calore aria/acqua e di pannelli solari testimonia una scelta consapevole: quella di un'abitazione più responsabile, economica in termini energetici e rispettosa dell'ambiente. Questo è un vantaggio sempre più ricercato, sia per ridurre i costi che per inserirsi in un approccio sostenibile.

Un altro punto di forza: la posizione. A soli 500 metri dalla stazione di Ballens, rimani collegato a Morges e all'intera regione, godendo al contempo della tranquillità di un villaggio immerso nella natura. Sei circondato da foreste, sentieri escursionistici e paesaggi aperti? un contesto ideale per chi desidera rilassarsi dopo una giornata di lavoro o semplicemente vivere in un ambiente sereno.
... (Testo completo della descrizione sul nostro sito web)

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