Appartamento in vendita - 1093 La Conversion

Appartamento 4.5 locali con grande terrazza e vista panoramica sul Lago di Ginevra
Una combinazione eccezionale di vantaggi
Situato al confine con Lavaux, in uno dei quartieri residenziali più ricercati della regione di Losanna, questo appartamento di 4.5 locali incarna un'armonia rara tra volume, luce, vista e comfort. Immerso in un ambiente tranquillo, vicino a servizi e trasporti, beneficia di un contesto abitativo sia pratico che incantevole.
Costruito su un terreno dominante di oltre 5.200 m², l'edificio gode di una posizione privilegiata con una vista spettacolare sul Lago di Ginevra e sulla catena alpina. Un'area boschiva al confine della proprietà garantisce una privacy duratura, rafforzando al contempo il carattere verde del luogo.

Con una superficie PPE generosa di 185 m², l'appartamento si distingue per il suo soggiorno luminoso di 65 m², prolungato da una magnifica terrazza esposta a sud di 80 m². Un vero spazio abitativo esterno, questa terrazza diventa un luogo di relax e convivialità, in ogni stagione.

Nella zona notte, l'appartamento comprende tre camere da letto e tre bagni, tra cui una suite padronale con bagno privato e area guardaroba, offrendo ai suoi occupanti un comfort ottimale e un'intimità perfettamente preservata.

Tre posti auto -- due interni (CHF 45.000.-/unità) e uno esterno (CHF 20.000.-) -- completano vantaggiosamente questa proprietà.

Oltre ai suoi vantaggi architettonici, l'edificio è parte di un'iniziativa di transizione energetica. È dotato di pannelli solari con una potenza di 21 kW e un progetto per sostituire il sistema di riscaldamento a gasolio con un sistema di pompe di calore è previsto, interamente finanziato dal fondo di ristrutturazione esistente, senza ulteriori richieste di fondi.

Il garage collettivo è già dotato di un'infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici, con la possibilità di aggiungere stazioni di ricarica secondo necessità.

Infine, il comune di Lutry (La Conversion), rinomato per la sua qualità della vita, il suo patrimonio vinicolo e il suo contesto naturale, offre uno dei tassi di imposizione più vantaggiosi del cantone di Vaud -- un vantaggio non trascurabile per i proprietari di immobili.

Una proprietà rara, che combina posizione, volume, servizi e potenziale patrimoniale. Da scoprire senza indugi.

Una combinazione eccezionale di vantaggi

Situato in uno dei quartieri residenziali più ricercati della regione di Losanna, al confine con Lavaux e i suoi vigneti terrazzati, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, questo splendido appartamento 4.5 locali offre un comfort straordinario grazie a una serie di caratteristiche eccezionali.

L'edificio si trova su un terreno dominante di oltre 5.200 m² che offre spettacolari viste sul Lago di Ginevra e sulle Alpi .

Inoltre, il condominio ha un'area boschiva che garantisce la privacy dei locali pur essendo vicino alla stazione e ai negozi.
Con una superficie di 185 m², questo appartamento ha un ampio soggiorno luminoso di 65 m² esteso da una terrazza esposta a sud di 80 m². Tre camere da letto e tre bagni, tra cui una suite padronale con bagno e area guardaroba, completano questa proprietà eccezionale.

Due posti auto interni e un posto auto esterno sono anche disponibili in vendita a CHF 45.000,00 e CHF 20.000,00 per unità rispettivamente.
Infine, il comune di Lutry (La Conversion) beneficia di uno dei tassi di imposizione più bassi del cantone di Vaud.

Soluzioni energetiche per il futuro
L'edificio è ora dotato di pannelli solari da 21 kW. Sono anche previsti progetti per sostituire il sistema di riscaldamento a gasolio con un sistema di pompe di calore nel prossimo futuro. Il finanziamento sarà fornito dal fondo di ristrutturazione senza ulteriori richieste di fondi.

Il garage dispone di un'infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici. Possono essere installate ulteriori stazioni di ricarica.