Appartamento in vendita - 5106 Veltheim AG, Wildeggerstrasse 10

Punti salienti di questa proprietà

• Terreno di 1'246 m²
• Casa unifamiliare di circa 198 m² di superficie abitabile
• Manutenzione e cura continue
• Appartamento
• Riserva fondiaria con potenziale di sviluppo
• Possibilità di suddivisione
• Opzionale: Vigneto acquistabile separatamente
• Posizione adatta alle famiglie con buon accesso

Proprietà con prospettiva di sviluppo

Questa proprietà offre una combinazione unica di comfort abitativo esistente, spazio utilizzabile aggiuntivo e significativo potenziale di sviluppo. Si rivolge sia a proprietari-occupanti che a investitori che apprezzano flessibilità, posizione e prospettive future.

Proprietà versatile con riserva fondiaria aggiuntiva La superficie totale del terreno è di 1'246 m². Un valore aggiunto significativo risiede nella riserva fondiaria esistente, che potrebbe essere utilizzata separatamente o costruita in futuro. È ideale per una costruzione aggiuntiva, progetti di espansione o come riserva fondiaria a lungo termine. Apre prospettive attraenti per sviluppatori, progetti intergenerazionali o investitori lungimiranti.

Piano di zonizzazione e regolamenti edilizi e di utilizzo La proprietà si trova secondo il piano di zonizzazione municipale in parte nella zona centrale del villaggio 1 e nella zona residenziale 2.

Zona centrale del villaggio 1 Coefficiente di utilizzo max: 0.60 x Distanza di confine minima: 4.00 m x

Le dimensioni contrassegnate con "x" sono considerate linee guida per le nuove costruzioni. Il consiglio comunale può approvare deviazioni da questa linea guida se lo scopo della zona non viene compromesso.

Zona residenziale 2 Coefficiente di utilizzo massimo: 0.50 Distanza di confine minima: 4.00 m

Raccomandiamo agli acquirenti interessati di contattare direttamente l'autorità edilizia competente del comune per conoscere le possibilità concrete in materia di diritto edilizio, requisiti di zonizzazione e condizioni di accesso.

Suddivisione Il terreno non è suddiviso. La possibilità di una futura suddivisione da parte degli acquirenti rende l'offerta particolarmente flessibile e interessante.

Casa unifamiliare esistente con appartamento La casa unifamiliare indipendente sul terreno risale al 1906 ed è stata continuamente mantenuta e ristrutturata. Offre 7 stanze su circa 198 m² di superficie abitabile e colpisce per una disposizione funzionale degli spazi, molta luce naturale e superfici ben curate.

Una caratteristica particolare della proprietà è l'appartamento con ingresso separato. È già in gran parte separato dall'appartamento principale e può essere completamente separato installando una porta nell'area d'ingresso. Ciò crea condizioni ideali per l'affitto o per la convivenza di più generazioni sotto lo stesso tetto.

Ristrutturazioni / Rinnovamenti La proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata in modo completo tra il 2008 e il 2024. La seguente panoramica mostra i principali investimenti:

• Appartamento (CHF 32'968.-)
• Installazioni elettriche (CHF 27'977.-)
• Riscaldamento, sanitario e camino (CHF 54'797.-)
• Tetto (CHF 52'650.-)
• Ristrutturazione della cucina principale (CHF 19'446.-)
• Finestre e porte (CHF 42'012.-)
• Bagno (CHF 40'223.-)

Investimenti totali CHF 270'073 dal 2008 al 2024

Siamo ansiosi di ricevere il vostro contatto se desiderate saperne di più su questa proprietà o sul terreno viticolo.

Vigneto in vendita Inoltre, un terreno viticolo separato può essere acquistato per CHF 15'000. Questo non fa parte dell'oggetto principale pubblicizzato, ma è disponibile per l'acquisto opzionale.

L'acquisto avviene indipendentemente dall'oggetto principale. Ulteriori informazioni su posizione, utilizzo e dimensione del terreno saranno fornite su richiesta specifica.