Doppio in vendita - 6415 Arth, Rathausplatz 10

DORFHAUS ARTH – VIVERE E LAVORARE NEL CUORE DEL VILLAGGIO

Un'unica casa residenziale e commerciale con storia e potenziale.

• Casa unifamiliare addossata con appartamento principale di 5,5 locali (sup. abitabile ca. 142 m² e 99 m² di superficie terrazzo)
• Appartamento di 3,5 locali per ospiti (sup. abitabile ca. 67 m²)
• Due grandi locali commerciali in affitto al piano terra con vetrine (superficie commerciale ca. 70 m²)
• Ampio terrazzo soleggiato di 99 m²
• Redditività interessante: l'appartamento di 3,5 locali per ospiti e i due locali commerciali sono in affitto – reddito da locazione di CHF 31'200 all'anno
• Superficie del terreno: 263 m²
• Volume dell'edificio: 1'384 m³ (GVA) – struttura solida
• Zona centrale e protezione del paesaggio
• Posizione interessante nel centro del villaggio, con possibilità di shopping, buona accessibilità e vicinanza al lago
• Anno di costruzione originale: 1825 – Anno di costruzione tecnica: 2010
• Stato molto curato con un buon standard di finitura

Descrizione dettagliata delle unità:

Appartamento principale di 5,5 locali (sup. abitabile ca. 142 m²)

• Ampio soggiorno con camino – atmosfera accogliente
• 3 camere da letto e una camera per gli ospiti – ideale per famiglie e coppie
• Cucina moderna e luminosa con elettrodomestici di alta qualità
• Bagno con doccia, WC e lavabo – eleganza senza tempo
• Ampio terrazzo soleggiato con splendida vista
• Ampie vetrate con illuminazione ottimale (doppio vetro)

Appartamento di 3,5 locali per ospiti (sup. abitabile ca. 67 m²)

• Soggiorno luminoso – atmosfera accogliente
  2 camere da letto – possibilità di utilizzo versatile
• Cucina moderna – ben attrezzata
• Bagno con doccia e WC

Terrazzo e area esterna

• Ampio terrazzo soleggiato – oasi di relax perfetta (ca. 99 m²), balcone (ca. 5 m²)
• Bella vista – godetevi la tranquillità e la natura

Situazione di locazione interessante

• 2 locali commerciali (ca. 70 m²) con contratti di locazione stabili – entrate a lungo termine garantite
• Posizione molto frequentata con alta visibilità

Piano interrato e infrastruttura

• Cantina con ampio spazio di stivaggio – ideale per uso personale
• 2 locali commerciali in affitto – redditività interessante
• Lavanderia e locale caldaia – attrezzatura funzionale

**Piano superiore:**Ampio sottotetto – ulteriore potenziale di espansione

Tecnologia dell'edificio e dotazioni

• Tecnologia degli edifici moderna con radiatori moderni
• Riscaldamento: riscaldamento a distanza per il riscaldamento e 2 boiler separati
• Finestre: finestre in legno con doppio vetro – isolamento ottimale
• Pavimenti: zone giorno: moquette e parquet, bagni: piastrelle, scale: legno o pietra
• Altezza del soffitto: ca. 2,30 m – atmosfera abitativa piacevole

**Parcheggio:**Un posto auto esterno – comodo e pratico incluso nel prezzo e un posto auto esterno in affitto dal comune

Stato e sostenibilità

• Stato strutturale curato con buon isolamento
  Riscaldamento tramite riscaldamento a distanza – efficiente dal punto di vista energetico, 2 boiler.
• Elevata stabilità dell'edificio
• Clima abitativo sano
• Elevata insolazione – effetto positivo sulla sostenibilità

Sia come casa privata con possibilità commerciali sia come investimento redditizio – il Dorfhaus Arth è un'occasione rara nel cuore di Arth. Contattateci per una visita senza impegno. T 041 727 62 60 o richard.luedi@lagea.ch.