Appartamento in vendita - 8247 Flurlingen, Rappenweg 10

Vivere in armonia: vicino alla città, nel verde e al sole.

Esperienza abitativa moderna di altissima classe in una posizione privilegiata: un appartamento giardino di alta qualità unisce un vivere tranquillo e a contatto con la natura a pochi passi dalla stazione ferroviaria e con un'incredibile esposizione al sole al tramonto

Riepilogo di FREITAG IMMO a colpo d'occhio:
Tipo di proprietà: appartamento giardino in un progetto di nuova costruzione (totale 5 unità, di cui 2 disponibili)

• Superficie abitabile: 100 m2 BGF / 82 m2 netti
• Superficie della terrazza: 30,5 m2
• Superficie del giardino: 90 m2
• Cantina privata 8 m2
• Posto auto privato
• Costruzione sostenibile: efficienza energetica tramite pannelli fotovoltaici e pompa di calore aria
• Caratteristiche: posizione tranquilla e a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Neuhausen, adatta alle famiglie, ben soleggiata
• Prezzo di vendita verificato dalla banca
• Inizio dei lavori già avvenuto
• Consegna nella primavera del 2026

I tuoi vantaggi a colpo d'occhio

Posizione unica

• Vicinanza al Reno: a pochi minuti a piedi dal Reno per passeggiate, nuoto o ciclismo.
• Stazione ferroviaria di Neuhausen SBB: raggiungibile in 5 minuti a piedi – Zurigo dista solo 36 minuti.
• Centro storico di Sciaffusa: una passeggiata piacevole ti porta nel centro storico ricco di cultura, shopping e gastronomia.

Vivere con il massimo comfort

• Abitazioni luminose: grandi finestre garantiscono un'armonia tra spazi interni ed esterni.
• Giardino e terrazza privati: ideali per rilassarsi, grigliare o giocare – con la migliore esposizione al sole e al tramonto.
• Materiali di alta qualità: elegante parquet, cucina moderna e arredamento senza tempo.
• Accesso senza barriere: ascensore direttamente all'appartamento.
• Efficienza energetica: sostenibile e conveniente grazie a pannelli fotovoltaici e pompa di calore aria.

Flurlingen – Vicino alla città eppure nel verde
Flurlingen combina il meglio di entrambi i mondi: vivere tranquillo e a contatto con la natura e le comodità della città.

• Ricreazione e tempo libero: le cascate del Reno, percorsi ciclabili e sentieri escursionistici sono proprio davanti alla tua porta.
• Adatto alle famiglie: scuole, asili e parchi giochi nelle immediate vicinanze.
• Infrastruttura: opzioni di shopping come SPAR, Coop e ristoranti locali sono facilmente raggiungibili a piedi.
• Cultura e tradizione: goditi eventi locali come il tradizionale "Hilari" o una serata al bagno Fluba.

Architettura moderna e costruzione sostenibile
L'architettura chiaramente strutturata del nuovo edificio si integra armoniosamente nell'ambiente.

• Planimetrie generose: opzioni di design individuali per le tue esigenze abitative.
• Efficienza energetica: costi operativi bassi grazie a moderni sistemi fotovoltaici e pompe di calore aria.
• Privacy: posizione tranquilla senza traffico di transito con massima esposizione al sole.

Piano temporale
Inizio dei lavori: estate 2024
Completamento: primavera 2026
Stato: 2 delle 5 appartamenti ancora disponibili – prenota ora!

Contattaci – La tua nuova casa ti aspetta!
Saremmo felici di informarti personalmente sugli ultimi appartamenti disponibili e organizzare una visita individuale.

FREITAG IMMO GmbH
Ingo Grünig
Telefono +41 52 624 13 13
Email info@freitagimmo.ch
www.freitagimmo.ch/rappenweg

Posizione – Nel verde eppure urbana
L'appartamento giardino di Rappenweg colpisce per la sua posizione unica:

• Reno e ricreazione locale: a pochi minuti a piedi – goditi il Reno, le piste ciclabili e i sentieri.
• Stazione ferroviaria di Neuhausen: raggiungibile in 5 minuti a piedi – Zurigo dista solo 36 minuti in treno.
• Città di Sciaffusa: il pittoresco centro storico è nelle immediate vicinanze, ideale per shopping e cultura.
• Infrastruttura: scuole, opzioni di shopping (Coop, SPAR) e ristoranti come "Grundstein" sono facilmente raggiungibili a piedi.

Punti salienti dell'appartamento

• Ampio spazio abitativo: planimetrie luminose di 4,5 o 3,5 stanze con grandi finestre
• Terrazza e giardino privato con la migliore esposizione al sole e al tramonto
• Sostenibilità e tecnologia: impianto fotovoltaico per costi energetici bassi
• Sistema di riscaldamento con pompa di calore aria – efficiente e rispettoso dell'ambiente
• Accesso con ascensore per il massimo comfort
• Arredamento di alta qualità: materiali di alta qualità come pavimenti in parquet e cucina moderna
• Progettazione flessibile degli spazi per esigenze abitative individuali

Una vita piena di possibilità
Flurlingen offre un equilibrio perfetto: vivere tranquillo nella natura e la migliore connessione alla vita urbana. La vicinanza a Sciaffusa e Zurigo, l'eccellente infrastruttura e le aree di ricreazione locali lungo il Reno rendono questo appartamento giardino un sogno per pendolari, famiglie e amanti della natura.

Tutto è a pochi passi da Rappenweg 10 a Flurlingen: Reno, foresta, stazione ferroviaria SBB di Neuhausen, il mercato Spar locale e il ristorante Grundstein, lo spettacolo naturale delle cascate del Reno, così come il centro storico della capitale cantonale di Sciaffusa.

Per tutti coloro che amano la vicinanza alla città, la foresta e soprattutto il Reno come area di ricreazione locale, un sogno immobiliare si sta realizzando a Flurlingen: 5 appartamenti in proprietà in costruzione moderna in una posizione residenziale privilegiata con la migliore esposizione al sole e senza traffico di transito.

Nel nuovo MFH Rappenweg a Flurlingen ZH, stanno nascendo appartamenti di alta qualità. Attualmente disponibili con terrazza e giardino:

• un appartamento di 3,5 stanze con terrazza e giardino
• un appartamento di 4,5 stanze con terrazza e giardino

Il Reno tra Stein am Rhein e le cascate del Reno presso Sciaffusa non è solo parte del parco naturale regionale transfrontaliero di Sciaffusa, ma è anche una meta popolare per nuotatori, canoisti, diportisti e escursionisti. Il comune di Flurlingen, occasionalmente chiamato la Costa d'Oro di Sciaffusa, si trova direttamente sulle rive del Reno. Flurlingen si trova a circa un chilometro dal centro storico della capitale cantonale di Sciaffusa. Chi ama prendersela con calma può passeggiare lungo il Reno fino al pittoresco centro storico di Sciaffusa, una passeggiata piacevole di circa 15 minuti. Da Sciaffusa, ci vogliono solo 36 minuti in treno per raggiungere la metropoli di Zurigo.

MFH Rappenweg a Flurlingen: Qualità di posizione uniche combinate con architettura contemporanea, pannelli fotovoltaici e pompa di calore aria per costi di manutenzione bassi

In questa posizione fantastica a Flurlingen, stanno nascendo un totale di cinque appartamenti di nuova costruzione con ascensore, terrazza e giardino in una costruzione moderna vicino alle rive del Reno. Vista diretta attraverso ampie finestre sul bel paesaggio circostante e in parte anche sul Reno. L'architettura del nuovo edificio con un totale di cinque appartamenti si distingue per la sua chiarezza lineare, che si integra perfettamente nell'ambiente rurale idilliaco vicino alla città. Grandi superfici vetrate offrono belle viste e permettono all'interno di fondersi con lo spazio esterno. Le planimetrie sono progettate per offrire massima privacy e flessibilità. Infine, la finitura di alta qualità promette un'atmosfera lussuosa in cui ti sentirai completamente a tuo agio.

Piano temporale
Nella primavera del 2024, il permesso di costruzione di questi appartamenti unici inondati di luce a Flurlingen con vista sul Reno è diventato legalmente valido. L'inizio dei lavori è avvenuto nell'estate del 2024. Il completamento è previsto per la primavera del 2026. Attualmente, tre dei cinque appartamenti sono già stati notarizzati.

C'è ancora la possibilità di riservare un appartamento.

Ulteriori informazioni sulla vendita possono essere ottenute in una conversazione personale direttamente con Ingo Grünig. FREITAG IMMO GmbH, Telefono 052 624 13 13, info@freitagimmo.ch, www.freitagimmo.ch/rappenweg