Appartamento a gradini in vendita - 9434 Au SG, Haldenbachstrasse 1

Macro posizione

Il comune di Au si trova nell'attraente Valle del Reno di San Gallo, vicino al confine con Austria e Germania. Grazie all'accesso diretto all'autostrada (A13), alla vicina stazione ferroviaria di Heerbrugg e a un'eccellente connessione con il treno S e il treno espresso per San Gallo e Chur, la regione è ben collegata. La vicinanza al Lago di Costanza, all'Appenzellerland e al Vorarlberg offre una varietà di esperienze ricreative e naturali. Au colpisce anche per la sua infrastruttura a misura di famiglia, l'alta qualità della vita e il basso carico fiscale.

Micro posizione – Sviluppo residenziale Haldenbach, Au

La proprietà si trova in una posizione tranquilla e soleggiata su un pendio in un quartiere ben curato e a misura di famiglia.

L'edificio plurifamiliare colpisce per l'architettura moderna, la costruzione di alta qualità e un design aperto e luminoso degli appartamenti.

Vantaggi della posizione:

• Bella vista sui vigneti dei viticoltori di Auer e sulla Valle del Reno di San Gallo
• Tutte le strutture importanti come negozi, stazione ferroviaria, autobus, scuole e aree di svago locali sono raggiungibili a piedi
• Soleggiamento per tutto il giorno
• Ottimamente collegato dal punto di vista dei trasporti
• Ambiente residenziale familiare e tranquillo
• Involucro dell'edificio a bassa manutenzione
• Ideale per persone con elevate esigenze di tranquillità, comfort e vista
• Ideale come appartamento per anziani o appartamento per famiglie (senza barriere, vicino a scuole e asilo)
• Accessibile in sedia a rotelle

Condominio – moderno, spazioso, luminoso

Questo appartamento al piano terra con 4.5 stanze e 122 m² di superficie abitabile colpisce per un concetto spaziale ben pensato, arredi moderni e un'area esterna straordinaria. 110 m² di terrazza, di cui 27 m² coperti.

Punti salienti:

• Piano terra con bel giardino e camino aperto.
• Soggiorno/pranzo luminoso grazie a finestre a tutta altezza
• Grande terrazza parzialmente coperta e ripostiglio privato (oltre 110 m² di spazio esterno)
• Bagno privato nella camera da letto principale
• Cucina aperta e moderna con elettrodomestici di alta qualità di VZUG
• Piano cottura a induzione
• Elementi in legno antico combinati con un parquet in rovere rustico lo rendono unico
• Lavatrice privata nell'appartamento
• Ripostiglio pratico nell'appartamento e grande cantina nel seminterrato
• Due posti auto in garage sotterraneo con accesso diretto all'ascensore
• Nuovo impianto fotovoltaico (2024) con comunità di autoconsumo

Prezzo indicativo

• Prezzo dell'appartamento: CHF 990.000
• Posti auto in garage sotterraneo (2 pezzi): CHF 38.000 ciascuno
• Prezzo totale: CHF 1.066.000

Data di disponibilità

01.07.2026 o su accordo

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